Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif n° [14] dans la résidence Schloßstraße, avec terrasse, jardin et place de stationnement pour voiture

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la station balnéaire prisée de Kühlungsborn, la Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne et doté d’équipements haut de gamme, comprenant au total 20 appartements exclusifs en propriété. D’autres appartements de 2 à 3 pièces, d’une surface habitable d’environ 48 m² à environ 73 m², sont actuellement disponibles à la vente. Les prix d’achat commencent à 305.200 € hors emplacement de parking.

Cette résidence neuve élégante associe une architecture intemporelle, une construction économe en énergie et un grand confort d’habitation, dans l’un des emplacements les plus recherchés du littoral allemand de la mer Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une partie de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des espaces de vie lumineux et une atmosphère agréable. Chaque logement bénéficie de sa propre cave ainsi que d’un emplacement de parking.

Les équipements haut de gamme comprennent notamment :

une technologie de pompe à chaleur économe en énergie
un chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
une installation photovoltaïque avec solution de stockage
un ascenseur dans chaque bâtiment
des brise-soleil orientables électriques
un interphone vidéo
un système d’alarme anti-effraction
des revêtements design modernes et des carrelages haut de gamme
des équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
des prises LAN et TV dans les pièces de vie

La résidence est construite conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par sa construction moderne et durable ainsi que par ses matériaux haut de gamme.

L’emplacement à Kühlungsborn associe tranquillité résidentielle et excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés se trouvent à proximité immédiate. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attrayant tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % par an sur la quote-part du bâtiment. En particulier pour les biens immobiliers neufs, cela permet de bénéficier de possibilités d’amortissement fiscal considérables au cours des premières années suivant l’acquisition, ce qui renforce encore l’intérêt de ce bien comme investissement.

Exemple d’AfA dégressive – Appartement n° 14

Prix d’achat de l’appartement : 425.000 €
Emplacement de parking : 19.490 €
Prix d’achat total : 444.490 €

Calcul indicatif avec une quote-part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Quote-part du bâtiment : env. 385.817 €
AfA dégressive : 5 % par an

Montant fiscalement amortissable la 1re année :
environ 19.291 €

Il en résulte notamment des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L’acquisition s’effectue sans commission directement auprès du promoteur. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après l’achèvement et la réception.

Un logement moderne ou un investissement de valeur stable sur la mer Baltique – la résidence Schloßstraße associe qualité de vie, durabilité et emplacement d’une manière particulière.

Emplacement