++ Emplacement, emplacement, emplacement et potentiel d’augmentation du loyer ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Emplacement, emplacement, emplacement
- Potentiel d’augmentation du loyer
- Bien immobilier idéal pour se lancer sur le marché immobilier de Leipzig

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Cet appartement de 2 pièces plein de charme, situé au 1er étage d’un immeuble collectif bien entretenu datant de 1884, allie le charme historique au confort résidentiel contemporain et à un logement adapté aux personnes âgées. Il est idéal pour se lancer sur le marché immobilier de Leipzig grâce à son adresse de premier choix dans le quartier Südvorstadt.

Sur environ 62 m², un agencement bien pensé procure une agréable sensation de bien-être. Toutes les pièces sont directement accessibles depuis un couloir compact. À droite se trouve la cuisine séparée, avec accès direct au balcon. Celui-ci donne sur la cour intérieure végétalisée et au calme, et invite à passer d’agréables moments en plein air.

La chambre attenante donne également sur la cour intérieure et séduit par son emplacement paisible. À gauche du couloir s’ouvre le spacieux séjour, qui offre suffisamment de place pour un aménagement personnalisé. La salle de bains sans fenêtre, située au bout du couloir, est équipée d’une douche de plain-pied.

Grâce à son accès avec peu d’obstacles et à son agencement astucieux, cet appartement offre un cadre de vie confortable dans un environnement bien entretenu et répond aux goûts généraux des personnes à la recherche d’un logement.
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Avis aux investisseurs :

L’appartement est actuellement loué et génère un loyer mensuel hors charges de 566,00 EUR. Le loyer n’a encore jamais été augmenté. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 482,00 EUR, dont 301,16 EUR peuvent être répercutés sur les locataires concernés. Le montant restant se répartit entre les frais non récupérables (84,47 EUR) et le versement au fonds de réserve pour travaux (95,01 EUR).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Potentiel d’augmentation du loyer
- Plan pratique - adapté à la colocation
- Balcon
- Cave
- Bien classé monument historique
- Grande chambre
- Cave

Emplacement

Détails de l'emplacement

Leipzig:
La ville de Leipzig est la ville la plus peuplée de l'État libre de Saxe et se développe déjà, au cours de la colonisation allemande vers l'est, en un important centre التجاري. La ville est un centre historique de l'imprimerie et du commerce du livre. De plus, Leipzig abrite l'une des plus anciennes universités ainsi que les plus anciennes écoles supérieures, tant pour le commerce que pour la musique, en Allemagne. Leipzig dispose d'une grande tradition musicale, qui remonte avant tout à l'action de Johann Sebastian Bach et de Felix Mendelssohn Bartholdy et s'appuie notamment sur l'importance de l'Orchestre du Gewandhaus et du chœur des Thomaner. En outre, Leipzig est connue pour la richesse de ses monuments culturels richement rénovés ou reconstruits et de ses canaux urbains, pour son zoo riche en espèces, ainsi que pour le Leipziger Neuseenland, né de la revégétalisation d'anciennes mines de lignite à ciel ouvert, et pour le club de Bundesliga RB Leipzig.

L'infrastructure de transport à Leipzig est très bonne grâce au raccordement direct aux autoroutes A14, A9 et A38. Un autre atout est l'aéroport Leipzig/Halle, situé à proximité et accessible par tous les moyens de transport.

Südvorstadt:
Dans le Zentrum-Süd, vous trouverez des bâtiments publics représentatifs tels que la Cour administrative fédérale ou la bibliothèque universitaire "Albertina", qui est l'une des plus anciennes bibliothèques d'Allemagne. Le centre sud est également marqué par les écoles supérieures de graphisme et d'art du livre ainsi que de musique et de théâtre. Dans la partie ouest, le Musikviertel, de nombreuses rues portent le nom de célèbres compositeurs.
La très appréciée Karl-Liebknecht-Straße (KarLi), directement rattachée au Zentrum-Süd, s'y trouve également. Elle est connue pour ses nombreux bars, cafés et pubs. C'est l'une des rues les plus connues de Leipzig, que ce soit pour une bière rapide après le travail ou pour une longue tournée des pubs. Vous pouvez également rejoindre le centre-ville à pied et bénéficiez aussi d'une excellente desserte par les transports publics.