++ Magnifique immeuble ancien avec deux balcons dans un emplacement privilégié du Südvorstadt de Leipzig ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Très bien loué dans un emplacement de premier choix
- Deux balcons agrandissent l’espace de vie
- 4,2 % de rendement
- Parquet en bois véritable
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Cet appartement de charme situé dans un immeuble ancien allie le caractère particulier d’un appartement classique de Leipzig à une distribution qui séduit immédiatement au quotidien. Dès l’entrée, une première impression harmonieuse se dégage : de belles portes anciennes, des pièces lumineuses et un parquet à lames en bois de qualité confèrent à l’appartement une atmosphère chaleureuse et accueillante, au charme intemporel.

La pièce maîtresse de l’appartement est le spacieux séjour, qui offre beaucoup d’espace pour vivre, se retrouver et partager des moments. Les deux balcons constituent une véritable plus-value et prolongent agréablement l’espace de vie vers l’extérieur. La salle de bains souligne également l’impression générale de confort de l’appartement et propose, avec une douche et une baignoire, un équipement particulièrement recherché dans cette combinaison.

La situation dans le Südvorstadt de Leipzig compte parmi les adresses résidentielles les plus prisées de la ville. L’environnement animé, le voisinage établi et la demande toujours soutenue rendent cet emplacement particulièrement attractif, tant pour les locataires que pour les investisseurs.
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Avis aux investisseurs

Cet appartement séduit non seulement par le charme élégant de son immeuble ancien et son emplacement recherché, mais également comme opportunité d’investissement durable. Le logement est très bien loué et génère actuellement un loyer hors charges de 13.284,00 EUR par an. Cela correspond à un rendement initial attractif d’environ 4,2 %. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 495,70 EUR, dont 325,65 EUR sont récupérables auprès des locataires. Le montant restant se répartit entre les coûts non récupérables (104,36 EUR) et la dotation à la réserve d’entretien (65,69 EUR).

Nous vous invitons à vous convaincre personnellement sur place de la qualité de votre nouveau bien immobilier.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- 4,2 % de rendement
- Parquet en bois véritable
- Cave privative
- Emplacement recherché du Südvorstadt
- Immeuble ancien
- Salle de bains avec douche et baignoire

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve au cœur du très prisé Südvorstadt, dans une rue parallèle à la célèbre « KarLi », connue pour ses nombreuses offres gastronomiques et culturelles. De nombreux cafés, bars et bistrots attirent avec leurs délices culinaires et sont accessibles à pied. Des espaces verts et de détente tels que le parc Clara-Zetkin se trouvent également à proximité immédiate. Les commerces et les produits de première nécessité sont accessibles en quelques minutes à pied.
Grâce à l’excellente desserte par les lignes de bus et de tramway, le trajet jusqu’au centre de Leipzig et à la gare centrale dure moins de 10 minutes.