Küche
Außenansicht
Eingang Flur
Flur zur Tür
Bad
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Arbeitszimmer 1
Küche 2
Publié le 11/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 57 m² |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Année de construction | 1965 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Surface utile | 7 m² |
| Salles de bains | 1 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Oui |
| Loyer hors charges | 542 € |
|---|---|
| Frais de service | 270 € y compris les frais de chauffage |
| Frais de chauffage | 70 € |
| Location estimée, chauffage inclus | 812 € |
| Dépôt | 1626€ |
| Prix par m2 | 9,51 €/m² |
Points forts en un coup d’œil :
- Rénovation complète en 2021 + modernisation actuelle de la douche.
- Nouvelles fenêtres et nouvelle porte d’entrée de l’appartement (les deux en 2025).
- Cuisine intégrée déjà présente, avec plaque à induction, four et lave-vaisselle.
- Utilisation commune du jardin collectif
- Raccordement à la fibre optique en projet.
- Cave privative avec raccordement pour lave-linge.
Description du bien :
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous chaleureux ! Cet appartement élégant de 3 pièces, situé au rez-de-chaussée surélevé, allie confort de vie moderne et distribution bien pensée. Après une rénovation complète en 2021 et une récente modernisation de la douche, l’appartement se présente dans un état irréprochable – vous n’avez plus qu’à emménager !
Dès votre entrée par la porte d’entrée de l’appartement, nouvellement installée en 2025, vous ressentirez l’atmosphère agréable des lieux. Les fenêtres remplacées en 2025 assurent non seulement une excellente isolation phonique et une ambiance baignée de lumière, mais conservent également la chaleur de manière optimale dans l’appartement.
Les amateurs de cuisine se sentiront à l’aise dans la cuisine intégrée entièrement équipée : une plaque à induction moderne, un four et un lave-vaisselle intégré sont à votre disposition.
La salle de bains petite mais élégante séduit par son utilisation astucieuse de l’espace et son aspect moderne. L’appartement est chauffé par une chaudière individuelle au gaz, ce qui vous permet de garder en permanence un œil sur votre consommation. (Remarque concernant le certificat énergétique : le certificat de performance énergétique disponible indique une valeur de 108 kWh/m²·a) – grâce aux fenêtres nouvellement installées en 2025 et à la nouvelle porte d’entrée, la consommation réelle devrait aujourd’hui être encore nettement plus avantageuse !)
Une cave privative avec son propre raccordement pour lave-linge offre un espace de rangement pratique. Vous pouvez également utiliser le jardin collectif. Un raccordement à la fibre optique est actuellement en projet !
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Die Wohnung besticht durch ihre charmante Lage in Wolfenbüttel - liegt dabei fußläufig zur Altstadt sowie verschiedenen Grünanalgen.
Gastronomie:
Ob ein entspannter Kaffee am Sonntagmorgen, ein spontanes Abendessen im gemütlichen Restaurant um die Ecke oder ein Drink in der historischen Altstadt – die vielseitige Gastronomie von Wolfenbüttel bietet für jeden Geschmack das Richtige.
Alles für den Alltag:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Boutiquen sind schnell und bequem erreichbar, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs im Handumdrehen erledigt sind.
Gute Anbindung für Pendler & Aktive:
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, und auch der Bahnhof Wolfenbüttel ist schnell erreicht. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Autobahnanbindung (A36/A39) – so sind Sie blitzschnell in Braunschweig, Salzgitter oder der Harz-Region.
