Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Altstadtnähe

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Highlights auf einen Blick:

- Komplettsanierung 2021 + Modernisierung der Dusche aktuell.
- Neue Fenster und eine neue Wohnungseingangstür (beides 2025).
- Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler bereits vorhanden.
- Mitbenutzung Gemeinschaftsgarten
- Glasfaseranschluss in Planung.
- Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Nach einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2021 und einer frischen Modernisierung der Dusche präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen Zustand – Sie müssen nur noch einziehen!

Schon beim Betreten über die 2025 neu eingesetzte Wohnungseingangstür spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Die 2025 erneuerten Fenster sorgen nicht nur für hervorragenden Schallschutz und ein lichtdurchflutetes Ambiente, sondern halten auch die Wärme optimal in der Wohnung.

Hobbyköche fühlen sich in der voll ausgestatteten Einbauküche wohl: Ein modernes Induktionskochfeld, ein Backofen und ein integrierter Geschirrspüler stehen für Sie bereit.

Das kleine, aber feine Badezimmer besticht durch seine clevere Raumnutzung und moderne Optik. Beheizt wird die Wohnung über eine unabhängige Gasetagenheizung, sodass Sie Ihren Verbrauch stets selbst im Blick haben. (Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 108 kWh/m²·a aus) – durch die 2025 neu installierten Fenster und die neue Eingangstür dürfte der tatsächliche Verbrauch heute noch deutlich günstiger ausfallen!)

Ein privater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum. Zudem können Sie den Gemeinschaftsgarten mit nutzen. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit in Planung!

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre charmante Lage in Wolfenbüttel - liegt dabei fußläufig zur Altstadt sowie verschiedenen Grünanalgen.

Gastronomie:
Ob ein entspannter Kaffee am Sonntagmorgen, ein spontanes Abendessen im gemütlichen Restaurant um die Ecke oder ein Drink in der historischen Altstadt – die vielseitige Gastronomie von Wolfenbüttel bietet für jeden Geschmack das Richtige.

Alles für den Alltag:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Boutiquen sind schnell und bequem erreichbar, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs im Handumdrehen erledigt sind.

Gute Anbindung für Pendler & Aktive:
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, und auch der Bahnhof Wolfenbüttel ist schnell erreicht. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Autobahnanbindung (A36/A39) – so sind Sie blitzschnell in Braunschweig, Salzgitter oder der Harz-Region.