Directement à l’UKE : appartement ancien de 2 pièces avec cuisine-séjour – colocation à 2, investissement, résidence personnelle à Eppendorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce magnifique appartement ancien de 2 pièces, construit vers 1910, se trouve au rez-de-chaussée et associe le charme de l’ancien d’Eppendorf à un plan particulièrement flexible, rarement aussi polyvalent.

Le plan est le véritable atout : les deux pièces sont agencées de manière équivalente et accessibles séparément, tandis que la cuisine-séjour avec cuisine intégrée constitue le point central commun. L’appartement convient donc parfaitement à une colocation à 2 pour des salariés ou des étudiants de l’UKE souhaitant se rendre au travail à pied. Les chambres en colocation sont très demandées à Hambourg, comme dans pratiquement aucune autre ville allemande, et une location chambre par chambre peut être particulièrement intéressante économiquement, surtout dans cet emplacement. L’appartement convient tout aussi bien comme résidence pour une personne ou un couple souhaitant séparer vie professionnelle et vie privée, ou comme résidence secondaire avec un accès rapide au centre-ville.

En tant que bien locatif, l’appartement a été exceptionnellement demandé ces dernières années : chaque nouvelle mise en location s’est faite en très peu de temps et avec un grand nombre de candidats. Nous communiquons volontiers l’historique locatif aux acheteurs potentiels sérieux.

Équipements : cuisine intégrée, lave-linge séchant, mobilier complet (reprise selon accord et donc location immédiate ou occupation personnelle possible), accès de plain-pied sans escaliers, espace de rangement dans les combles, sortie vers le jardin. La toiture de l’immeuble a déjà été rénovée. L’appartement est proposé directement par le propriétaire, sans commission.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Eppendorf compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés et les plus stables de Hambourg.
La proche Eppendorfer Landstraße, avec ses cafés, restaurants, boulangeries et commerces indépendants, est accessible à pied, tout comme le célèbre marché d’Isemarkt. Ceux qui recherchent des espaces verts les trouveront au Hayns Park et le long de l’Alster, qui invite à se promener, courir et ramer.
L’appartement se situe directement en face de l’UKE, qui, avec plus de 10 000 employés, est l’un des plus grands employeurs de la ville. Pour tous ceux qui y travaillent, étudient ou effectuent des recherches, il n’existe pas de trajet plus court. Cette demande constante émanant de l’environnement de l’UKE rend le secteur particulièrement fiable pour les bailleurs, comme peu d’autres quartiers de Hambourg.
La desserte est excellente : arrêt de bus directement devant la porte, stations de métro Kellinghusenstraße (U1/U3) et Hoheluftbrücke (U3) à quelques minutes, et la station U5 prévue à l’UKE revalorisera encore le secteur à l’avenir. Le centre-ville et la gare centrale sont accessibles en environ 15 minutes, l’aéroport en environ 20 minutes, et l’université de Hambourg facilement à vélo.

Eppendorf offre ce que recherchent aussi bien les acheteurs que les locataires : un voisinage stable et aisé, une vie urbaine avec le charme des immeubles anciens, ainsi qu’une demande qui dépasse l’offre depuis des décennies.