| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 38 m² |
| Année de construction | 1887 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Type de carburant | Gaz |
| Prix d'achat | 275.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 236,84 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ la vente, un appartement ancien de 2 pièces très bien agencé avec balcon, situé dans le quartier prisé d’Eppendorf. L’appartement se trouve au 1er étage et dispose d’une superficie de 37,42 m² selon l’état descriptif de division (env. 39 m² selon le contrat de location). Il est loué à un senior avec un contrat de location hambourgeois standard.
L’ensemble immobilier a été divisé le 02.06.1997 en 41 unités d’habitation, dont certaines sont occupées par leurs propriétaires et d’autres louées. L’ensemble est bien géré et entretenu en continu. Dans l’appartement lui-même, de nombreux éléments sont encore dans leur état d’origine (p. ex. parquet en bois, anciennes portes, stucs) et offrent, lors d’un changement de locataire, un potentiel pour un aménagement soigné. L’appartement comprend également un débarras de plain-pied, accessible depuis la cour intérieure.
Avec un loyer très bas de 213,78 €/mois hors charges, l’appartement n’est actuellement pas rentable en tant qu’investissement. Pour pouvoir augmenter significativement le loyer, l’appartement devrait d’abord être modernisé (coûts de modernisation habituels d’env. 500 à 1.500 €/m²). Cette circonstance est prise en compte dans le prix d’achat.
Nous-mêmes avons acheté cet appartement en copropriété loué il y a 10 ans comme pur investissement. Nous n’avons jamais augmenté le loyer et il n’y a pas non plus eu de congé pour besoin personnel « échoué » de notre part. Une modernisation avait été envisagée, mais n’a finalement pas été poursuivie. Il existe toutefois déjà une idée de projet de l’actuelle propriétaire, architecte, qui peut volontiers être reprise.
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La situation pourrait difficilement être meilleure dans le quartier le plus prisé de Hambourg : l’Eppendorfer Marktplatz, avec plusieurs lignes de bus, l’Alster et ses clubs d’aviron, le parc Hayns et la station de métro Kellinghusenstraße ne sont qu’à quelques pas. D’innombrables commerces, restaurants, offres culturelles et de loisirs ainsi que des médecins et le centre hospitalier universitaire se trouvent à proximité – un environnement résidentiel préservé, sûr et très recherché.
359.000 € Le charme classique de l’ancien dans un environnement verdoyant et un emplacement prisé de Hambourg-Eppendorf20251 Hamburg
319.000 € Directement à l’UKE : appartement ancien de 2 pièces avec cuisine-séjour – colocation à 2, investissement, résidence personnelle à Eppendorf20251 Hamburg– Eppendorf
319.000 € Directement à l’UKE : appartement ancien de 2 pièces avec cuisine-séjour – colocation à 2, investissement, résidence personnelle à Eppendorf20251 Hamburg
