| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 176 m² |
| Année de construction | 2012 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 720 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 649.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 687,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Avec environ 175 m² de surface habitable et un terrain de 720 m², cette maison d’architecte individuelle à Oranienburg offre un espace de vie généreux et une distribution bien pensée des pièces – idéale pour les familles, les couples ayant besoin d’espace et tous ceux qui recherchent un intérieur spacieux.
Construite en 2012 selon une construction traditionnelle, cette maison séduit par une distribution claire des pièces entre le rez-de-chaussée et l’étage mansardé, de généreux espaces de vie et de nombreuses surfaces annexes pratiques. La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est l’espace de vie d’environ 39 m². De grandes baies vitrées y apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une agréable continuité avec le jardin. Des stores électriques Somfy à toutes les fenêtres de la maison offrent un confort supplémentaire.
La cuisine séparée est équipée d’une cuisine intégrée Häcker et d’appareils Siemens. De là, on accède directement à la grande terrasse couverte, dotée d’un store banne électrique déployable – idéale pour les moments en famille, les soirées barbecue et les journées estivales reposantes. Un cellier attenant permet de réduire les trajets et offre un espace de rangement supplémentaire.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains avec baignoire et douche séparée, une buanderie, une chambre d’amis ainsi qu’une autre pièce utilisable de manière flexible, par exemple comme bureau à domicile, salle de jeux, de travail ou de loisirs. L’étage mansardé offre une grande chambre et deux chambres d’enfants plus petites, une salle d’eau supplémentaire ainsi qu’un débarras. La maison peut ainsi s’adapter très facilement aux différentes phases de vie d’une famille.
Le chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce, les appuis de fenêtre en marbre, l’escalier massif en hêtre et les nombreux détails bien pensés soulignent le niveau de finition haut de gamme de cette maison d’architecte.
À l’extérieur également, le terrain offre beaucoup d’espace : jardin, terrasse couverte, garage double et abri de jardin en bois d’environ 20 m², actuellement aménagé en véritable atelier. Un puits privatif équipé d’un surpresseur alimente plusieurs points d’eau extérieurs et contribue à une irrigation économique du jardin.
Un chez-soi pour tous ceux qui souhaitent profiter d’un espace de vie généreux, d’un jardin privatif et de pièces polyvalentes.
La maison dispose d’un équipement complet.
• Construction massive, année de construction 2012
• env. 175,44 m² de surface habitable
• env. 720 m² de terrain
• Rez-de-chaussée et combles aménagés
• vaste espace de vie d’env. 39 m²
• cuisine intégrée Häcker avec appareils Siemens
• micro-ondes, lave-vaisselle, four, plaque à induction et hotte aspirante
• cellier directement adjacent à la cuisine
• salle de bains au rez-de-chaussée avec baignoire et douche séparée
• salle d’eau supplémentaire avec WC et bidet dans les combles
• chauffage au sol avec réglage individuel par pièce
• chaudière à gaz Junkers
• stores électriques Somfy sur toutes les fenêtres
• appuis de fenêtre en marbre à l’intérieur et à l’extérieur
• escalier massif en bois véritable/hêtre
• portes vitrées dans l’espace séjour/cuisine
• moustiquaires sur différentes fenêtres et portes
• grande terrasse couverte avec store banne électrique escamotable
• garage double avec deux portes, entrée latérale, électricité et éclairage
• abri de jardin/atelier d’env. 20 m²
• puits privatif avec surpresseur pour l’arrosage du jardin
• quatre raccordements d’eau extérieurs
• citernes d’eau de pluie
• éclairage extérieur périphérique/points lumineux
• accès pavé
• pré-équipement pour motorisation électrique du portail
• vidéosurveillance
• adoucisseur d’eau Water-Max
Le garage double existant et l’abri de jardin offrent particulièrement beaucoup d’espace de rangement pour les vélos, poussettes, outils de jardinage, équipements de loisirs et l’atelier.
Vente privée – aucune commission supplémentaire à la charge de l’acheteur.
Le bien est proposé directement par le propriétaire. Les visites ont lieu sur rendez-vous préalable.
En cas d’intérêt concret pour l’achat, nous mettons bien entendu à disposition un dossier complet de documents. Celui-ci comprend, outre les plans, les documents relatifs aux surfaces et à la construction, un extrait récent du registre foncier ainsi que, si nécessaire, les documents habituellement requis pour l’examen du financement. Tous les documents pertinents sont ainsi disponibles pour permettre un examen rapide par la banque chargée du financement.
La date de remise des clés sera fixée d’un commun accord.
Lors de votre demande, nous vous remercions de nous fournir quelques brèves informations sur vous, votre situation actuelle en matière de logement et le calendrier envisagé pour l’acquisition du bien immobilier.
Toutes les informations ont été compilées au mieux de nos connaissances sur la base des documents disponibles. Les indications relatives aux surfaces, dimensions et équipements sont fournies à titre informatif et ne constituent ni un accord sur les caractéristiques du bien ni une garantie. Les stipulations du contrat de vente notarié ultérieur sont déterminantes.
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Le bien immobilier se situe dans le sud de la ville d’Oranienbourg, dans un environnement résidentiel établi et attrayant. L’emplacement allie une bonne infrastructure à de courtes distances des commerces, des écoles, des services médicaux et des transports publics. Parallèlement, les espaces naturels autour d’Oranienbourg sont rapidement accessibles.
Pour les besoins quotidiens, différents commerces sont disponibles à proximité. Le Südcenter tout proche comprend notamment un supermarché EDEKA, une pharmacie ainsi que d’autres commerces de détail. Le parc d’Oranienbourg, avec Kaufland et de nombreux autres magasins, est également rapidement accessible. REWE/EDEKA ainsi que d’autres possibilités d’approvisionnement se trouvent aussi dans les environs immédiats.
Les écoles primaires, les structures d’accueil pour enfants, les pharmacies et les services médicaux sont facilement accessibles. Les établissements scolaires du secondaire et d’autres offres éducatives se trouvent également à Oranienbourg.
Un autre atout est la bonne desserte par les transports publics. La gare de S-Bahn de Lehnitz se trouve à environ 1,1 km et offre une liaison directe avec le réseau de S-Bahn de Berlin, ce qui est particulièrement intéressant pour les navetteurs et pour tous ceux qui souhaitent rester mobiles avec flexibilité, même sans voiture.
L’emplacement est également bien desservi en voiture. L’A10 (rocade de Berlin) est rapidement accessible par la sortie de Birkenwerder, située à environ 5 km. L’échangeur d’Oranienbourg offre en outre une liaison confortable avec l’A111 en direction de Berlin et avec le réseau autoroutier suprarégional.
Pour les loisirs et la détente, le Lehnitzsee, la Havel toute proche ainsi que les forêts et espaces verts environnants offrent de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo et d’activités en plein air. Parallèlement, le centre-ville d’Oranienbourg, avec ses commerces et ses offres culturelles, éducatives et de loisirs, est rapidement accessible.
La combinaison d’une bonne infrastructure, d’une desserte routière confortable et d’un environnement proche de la nature fait de cet emplacement un lieu de résidence attrayant, offrant une qualité de vie élevée.
330.000 € Maison individuelle modernisée avec installation photovoltaïque et monte-escalier à Oranienburg-Sachsenhausen16515 Oranienburg / Sachsenhausen
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