Attention investisseurs ! Appartement en copropriété de 3 pièces, loué, avec terrasse, dans le très prisé Südvorstadt

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About this apartment

À vendre : un appartement en copropriété d’environ 72,14 m² dans le très prisé Südvorstadt de Leipzig. L’appartement se trouve dans un immeuble collectif construit en 2003, comprenant au total 35 lots d’habitation. L’immeuble dispose d’un parking souterrain avec 24 emplacements individuels ainsi que d’un ascenseur, permettant d’accéder facilement à chaque logement. Les parties communes sont en bon état d’entretien. L’installation de chauffage de l’immeuble a été entièrement rénovée en 2023. Un appareil moderne et innovant à condensation au gaz a été installé.

L’appartement de 2 pièces dispose d’une salle de bains avec baignoire et douche. Autre atout : la terrasse avec une petite partie jardin.

L’appartement est loué depuis le 01.08.2020 et se prête donc parfaitement à un investissement locatif. Le loyer net annuel hors charges s’élève actuellement à 6.060,00€. Une éventuelle augmentation de loyer est actuellement à l’étude par la gestion immobilière.

Actuellement, les lots d’habitation 1 et 2 ont été réunis, à la demande et aux frais des locataires. L’ouverture a été réalisée dans les règles de l’art. Il a été convenu contractuellement qu’en cas de résiliation, la percée devra être rebouchée de manière professionnelle et aux frais des locataires. Les deux appartements disposent au total d’une surface habitable d’environ 160 m².

En plus du lot d’habitation, un emplacement de parking souterrain peut, sur demande, être acquis pour 25.000€ supplémentaires. Les emplacements sont actuellement tous loués, mais peuvent être résiliés moyennant un préavis de trois mois.

Une partie de terrain restant à mesurer, située dans la cour arrière de la parcelle, sera ultérieurement détachée et ne fera plus partie des parties communes. Une première ébauche de la possible division est jointe à la brochure.


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