Créer plutôt que chercher : maison individuelle avec potentiel d’aménagement

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A propos de cette maison

Imaginez une charmante bâtisse ancienne de 1930, entièrement vidée en 2022-2025 et donc brute et ouverte à votre réaménagement complet - une toile pleine de potentiel, qui n’attend que votre savoir-faire artisanal. Situé en emplacement central, le bien offre 4 pièces, réparties sur une surface de 91,73 m² plus une réserve d’aménagement d’env. 58,99 m² de surface au sol des combles et vous invite à créer, avec beaucoup d’implication personnelle, la maison de vos rêves chaleureuse.

Un couloir accueillant relie l’ensemble : ici s’ouvrent des portes vers deux pièces pratiques et une salle de douche, qui doit encore être équipée. Le chemin se poursuit sans transition vers une grande pièce bien agencée (évent. salon) avec raccordements pour cuisine - un lieu offrant la possibilité de moments partagés en famille, complété par une petite pièce technique/buanderie. Une autre chambre (évent. chambre parentale) avec salle de bains complète en suite vient parfaire ce niveau.

Les combles avec 58 m² de surface au sol murmurent des rêves inexplorés : la réserve d’aménagement d’env. 22 m² attend l’achèvement avec isolation, pose de plaques de plâtre ainsi que travaux d’enduit. Le plancher intermédiaire est déjà isolé, mais le reste est ouvert à votre réalisation créative.

La dépose complète réalisée en 2022 crée une liberté maximale : nouvelle installation électrique, conduites d’eau usée et d’eau d’usage, toiture entièrement refaite ainsi que fenêtres en grande partie renouvelées constituent la base. Une coupure horizontale sera encore réalisée en juin 2026. Le garage offre un espace de rangement supplémentaire et des possibilités de stationnement, complété par la place de stationnement libre juste devant. Restent toutefois à faire la robinetterie dans la salle de bains, la cuisine équipée, la pose des spirales de chauffage (chauffage au sol), les revêtements de sol, les portes intérieures, l’enduit, les travaux de maçonnerie et de carrelage ainsi que l’isolation de la toiture et la pose de plaques de plâtre - idéal pour vous qui souhaitez accéder à la propriété à moindre coût avec le plaisir du bricolage. Les matériaux restés dans la maison facilitent le démarrage.

Description de l’emplacement : Le bien est situé au centre, au cœur de cette charmante station climatique dans le district de Dithmarschen, Schleswig-Holstein - un lieu idéal pour les familles et les navetteurs grâce à sa situation idyllique sur la Geest vallonnée. Supermarchés, médecins, pharmacies et banques sont accessibles à pied, tout comme les commerces et prestataires de services. Jardin d’enfants et école primaire ne sont qu’à quelques centaines de mètres, des bus s’arrêtent directement sur place. L’autoroute A23 (échangeur Albersdorf) est également accessible à env. 4 km, la gare longue distance de Heide à environ 14 km. Hambourg se trouve à environ 90 km au sud-est - parfait pour les navetteurs.
Albersdorf avec environ 3.500 habitants offre une infrastructure de qualité, incluant une école communautaire, tandis que la nature de la région promet loisirs et détente.
- 2022-2025 Dépouillé
- Barrière horizontale réalisée en juin 2026
- Toit 2021
- Électricité 2022
- Fenêtres 2022 (partiellement pas encore posées)
- Conduites d’eaux usées de service 2021
- Plancher intermédiaire déjà isolé
- Chaudière à gaz 2022
- Ballon d’eau chaude 2022 (pas encore installé)
- Garage (toit isolé)
- 2 autres pièces (atelier ou similaire)
- Raccordement à la fibre optique

Emplacement