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Nous avons délibérément décidé de vendre la maison sans agent immobilier, donc également sans commission d’acquéreur, afin de maintenir les coûts bas également pour l’acheteur, à un prix négociable de 349000,- €
À vendre, une superbe maison mitoyenne de 1904 située dans le village idyllique d’Orsoy, un quartier de Rheinberg. Cette maison à deux étages offre une surface habitable d’environ 126 m“ et beaucoup de potentiel pour des possibilités d’aménagement créatives ! Une extension a été ajoutée en 1955, dans laquelle se trouve la grande salle de bains. L’ensemble de la cage d’escalier a été entièrement rénové par des professionnels en 2017 ! Les rampes et les escaliers ont été entièrement poncés. Les marches ont ensuite reçu un nouveau revêtement. La maison dispose de 7 pièces bien agencées et offre ainsi de multiples possibilités d’utilisation. La distribution des pièces est la suivante : Rez-de-chaussée : entrée, bureau, cuisine avec cuisine équipée et passage vers la salle à manger, toilettes invités avec douche Entresol : grande salle de bains 1er étage : salon, chambre, petit couloir 2e étage : au total 3 pièces pouvant être utilisées comme chambres, chambres d’enfants ou chambres d’amis. La distribution des pièces peut être adaptée avec flexibilité à vos projets de vie. Que ce soit comme maison spacieuse pour une personne seule, foyer familial confortable ou lieu de retraite pour un couple. Les jusqu’à 4 places de stationnement sont particulièrement remarquables. Une cour intérieure se trouve directement à côté de la maison ; elle est actuellement aménagée en coin de jardin avec salon de jardin (été). La majeure partie de l’espace jardin est clôturée par une palissade en bois, ce qui permet de profiter également à l’extérieur d’un espace calme et en partie à l’abri des regards (voir photos). Vous pourrez ainsi profiter des belles journées d’été.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Telekom a installé une ligne en fibre optique directement devant notre maison ; un raccordement serait donc possible si vous le souhaitez !
Autres
Le réseau de fibre optique est actuellement en cours d’extension sur place ; selon les informations de Telekom, la fibre optique peut être installée jusqu’à la maison si nécessaire. Une connexion DSL allant jusqu’à 175 Mbit/s est également actuellement possible avec Telekom.
Pour une raison importante, nous prions les personnes intéressées de bien vouloir effectuer au préalable une vérification générale de leur capacité financière auprès de leur banque principale. Malheureusement, des personnes intéressées ont déjà été bloquées à ce stade, bien que nous soyons parvenus à un accord.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Cette superbe maison se trouve dans une rue latérale calme à Orsoy, un quartier de Rheinberg. Orsoy se situe à environ 7 km du centre-ville de Rheinberg, accessible en voiture en moins de 10 minutes. Mais on rejoint également rapidement Rheinberg et/ou Moers en transports en commun, car l’arrêt de bus le plus proche se trouve à proximité immédiate de la maison. Un supermarché Edeka avec boulangerie et fleuriste, des médecins, des kinésithérapeutes, une pharmacie, une agence de la Sparkasse, 2 boulangeries, 2 cafés, 2 crèches, 2 aires de jeux et une école primaire sont accessibles à pied. Orsoy séduit par sa proximité du Rhin ; un bac relie la localité à Duisbourg. On peut se détendre en faisant de longues promenades le long de la digue du Rhin et autour de l’ancienne enceinte de la ville. Grâce à sa bonne desserte par les autoroutes A42 et A57, la localité est directement reliée à la région de la Ruhr, où l’on trouve, outre de nombreuses possibilités de shopping, divers cabinets de médecins spécialistes. Rheinberg possède également une gare permettant de se rendre aussi bien en direction de Moers-Duisbourg que vers Xanten.
