CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
270 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
45 m²
Certificato di energia
G
221 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
349.000 €
Prezzo per m2
2.769,84 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Abbiamo scelto consapevolmente di vendere la casa senza agenzia immobiliare, quindi anche senza provvigione a carico dell’acquirente, per mantenere bassi i costi anche per l’acquirente, al prezzo richiesto di 349000,- €
In vendita una splendida casa bifamiliare del 1904 nell’idilliaca Orsoy, una frazione di Rheinberg. Questa casa a due piani offre una superficie abitabile di circa 126 m“ e molto potenziale per possibilità di progettazione creativa! Nel 1955 è stato aggiunto un ampliamento, nel quale si trova il grande bagno. L’intero vano scala è stato completamente ristrutturato professionalmente nel 2017! Ringhiera e scale sono state completamente carteggiate. Successivamente, i gradini hanno ricevuto un nuovo rivestimento. La casa dispone di 7 locali ben distribuiti e offre quindi molteplici possibilità di utilizzo. La disposizione degli ambienti è la seguente, Piano terra: corridoio, studio, cucina con cucina componibile e passaggio verso la sala da pranzo, bagno per gli ospiti con doccia Piano intermedio: grande bagno 1° piano: soggiorno, camera da letto, piccolo corridoio 2° piano: complessivamente 3 locali utilizzabili come camere da letto, camerette o camere per gli ospiti. La disposizione degli ambienti può essere adattata in modo flessibile ai vostri progetti di vita. Che si tratti di una spaziosa casa per single, di un’accogliente abitazione familiare o di un rifugio per coppie. Particolarmente degni di nota sono i fino a 4 posti auto. Direttamente presso la casa si trova un cortile interno, attualmente utilizzato come angolo giardino con gruppo di sedute (estate). La zona del giardino è in gran parte recintata con una palizzata in legno, permettendo così di usufruire anche all’aperto di una zona tranquilla e in parte non visibile dall’esterno (vedi immagini) In questo modo si possono godere le belle giornate estive.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Telekom ha posato una linea in fibra ottica direttamente davanti a casa nostra, quindi sarebbe possibile effettuare un allacciamento, se desiderato!
Altri
Attualmente sul posto è in corso l’ampliamento della rete in fibra ottica; secondo Telekom, se necessario, è possibile posare la fibra ottica presso la casa. Attualmente è inoltre disponibile una linea DSL fino a 175MBit/s, anch’essa tramite Telekom.
In questa occasione desideriamo chiedere ai gentili interessati di effettuare preventivamente un controllo generale della liquidità presso la propria banca. Purtroppo alcuni interessati sono già stati ostacolati, sebbene avessimo raggiunto un accordo.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Questa splendida casa si trova in una tranquilla strada laterale a Orsoy, un quartiere di Rheinberg. Orsoy dista circa 7 km dal centro di Rheinberg, raggiungibile in auto in meno di 10 minuti. Anche con i mezzi pubblici si raggiungono rapidamente Rheinberg e/o Moers, poiché nelle immediate vicinanze della casa si trova la fermata dell’autobus più vicina. Un supermercato Edeka con panetteria e negozio di fiori, medici, fisioterapisti, farmacia, filiale della Sparkasse, 2 panetterie, 2 caffè, 2 asili nido, 2 parchi giochi e una scuola primaria sono raggiungibili a piedi. Orsoy affascina per la sua vicinanza al Reno; un traghetto collega il paese con Duisburg. Ci si può rilassare facendo lunghe passeggiate lungo l’argine del Reno e intorno alle antiche mura cittadine. Grazie ai buoni collegamenti con le autostrade A42 e A57, il paese è direttamente collegato all’area metropolitana della Ruhr, dove, oltre a numerose possibilità di acquisto, si trovano anche diversi studi medici specialistici. A Rheinberg si trova inoltre una stazione ferroviaria dalla quale è possibile viaggiare sia in direzione Moers-Duisburg sia in direzione Xanten.
