Maison individuelle exclusive avec jardin aménagé comme un parc, haut degré d’autonomie

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vivre là où les autres passent leurs vacances.

Située dans le cadre idyllique d’Uckerfelde, à deux pas seulement de Berlin, cette maison individuelle exceptionnelle offre une alliance harmonieuse entre confort de vie moderne, équipements durables et généreux écrin de nature. Construite en 2019, la maison séduit par sa surface habitable d’environ 165 m², répartie sur 6 pièces, et se trouve sur un terrain remarquable d’environ 4.675 m². Dès l’entrée, la qualité supérieure de la construction et des équipements se fait sentir. De vastes pièces baignées de lumière, d’une hauteur sous plafond d’environ 2,70 m, des fenêtres toute hauteur ainsi qu’un élégant parquet en chêne dans toutes les pièces de vie créent une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. La cuisine exclusive, dotée d’un cellier séparé et d’un îlot central accueillant, indépendant et avec un espace bar, constitue le cœur convivial de la maison et s’ouvre sur le vaste séjour, équipé de grandes baies vitrées coulissantes à levage. Un poêle de masse à bois réalisé artisanalement assure une agréable chaleur durable dans les pièces de vie durant les mois froids (utilisation quotidienne possible) et complète le système de chauffage durable. La pompe à chaleur géothermique offre en outre une fonction de refroidissement respectueuse de l’environnement pendant les chauds mois d’été. La salle de bains aux équipements haut de gamme ainsi qu’un WC invités supplémentaire avec douche soulignent le standing de ce bien immobilier. Grâce à une conception sans obstacle bien pensée (larges portes intérieures, aucune marche), la maison convient parfaitement à toutes les tranches d’âge. Autre atout majeur : la terrasse couverte d’environ 45 m², orientée sud-est, idéale pour des soirées détendues avec vue sur le jardin luxuriant. Le terrain aux allures de parc séduit par ses vieux arbres fruitiers, plusieurs remises, des espaces de stockage du bois, un petit bois ainsi que des équipements modernes, comme des prises électriques et un robot tondeuse performant.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements & technique (sélection) :
• Certificat énergétique avec classe d’efficacité A+ à 26,62 kWh/(m²·a)
• Construction économe en énergie selon le standard KfW-55
• Pompe à chaleur géothermique avec sonde profonde et fonction de refroidissement (Natural Cooling)
• Installation photovoltaïque (10,6 kWp) avec batterie domestique de 5,5 kWh, rendement énergétique annuel >11 MWh, degré d’autonomie (moyenne annuelle) >50%
• Système central de ventilation avec récupération de chaleur
• Vitrage à triple protection thermique
• Poêle de masse supplémentaire au bois, d’une puissance calorifique de 17 kW, dans la pièce de séjour
• Volets roulants en aluminium partiellement automatisés
• Système central d’adoucissement de l’eau
• Dressing accessible à pied depuis la chambre
• Bibliothèque intégrée
• Débarras de plain-pied
• Grand grenier utilisable
• Gestion des eaux pluviales avec citerne souterraine (10m³) et station de pompage

Autres

Sécurité :
• Classe de sécurité RC2 des fenêtres et de la porte d’entrée contre l’effraction
• Système intelligent de vidéosurveillance (Arlo Smart Security)
• Détecteurs de fumée interconnectés

Extérieurs & dépendances :
• Garage double en construction massive avec wallbox et atelier spacieux adjacent
• Plusieurs cabanons et espaces de stockage du bois
• Jardin luxuriant de plus de 4.500 m², avec des arbres fruitiers et un petit bois

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation & desserte :
• Autoroute A11 accessible à env. 5 km
• Train express régional pour Berlin accessible en env. 5 minutes
• Liaison directe en bus vers les chefs-lieux d’arrondissement de Prenzlau et Schwedt.
• Situation calme, proche de la nature, avec une grande qualité de vie
• Nombreux lacs de baignade à proximité