SANS COMMISSION Le design rencontre le charme de l'ancien - 2,5 pièces représentatifs dans un emplacement de premier choix

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’élégant appartement de 2,5 pièces au design soigné, avec le charme d’un immeuble ancien, constitue une rare opportunité sur le marché immobilier de Francfort – pour celles et ceux qui recherchent un appartement ancien exceptionnel, disponible rapidement, à proximité de la Berger Straße, avec tous les commerces du quotidien, des boutiques et d’excellents restaurants.

L’appartement séduit par un agencement moderne et optimisé, avec de belles perspectives visuelles qui procurent une sensation d’espace nettement plus grande et une certaine ampleur.
Grâce à l’ouverture dans le mur et aux plafonds typiquement hauts des immeubles anciens, les pièces paraissent très généreuses, lumineuses, ouvertes et modernes, sans perdre le caractère de l’ancien, puisque le parquet d’origine et les portes d’origine ont été conservés.
Les murs lisses et la teinte discrète « Ammonite » de Farrow & Ball confèrent aux pièces élégance et sérénité.

Situé au 1er étage, l’appartement paraît prestigieux grâce à sa spacieuse entrée, et l’on s’y sent immédiatement bien dès l’arrivée, laissant derrière soi une journée de travail stressante.

La grande cuisine-séjour offre de la place pour une grande table à manger et, grâce à l’îlot de cuisson, permet également des soirées conviviales et animées entre amis. La cuisine est de la marque Häcker, fabriquée et montée sur mesure. Tous les appareils électroménagers de fabricants renommés sont inclus. La table de cuisson dispose d’une hotte intégrée. Il y a également un four, un grand réfrigérateur haut avec congélateur en bas, un lave-vaisselle et même un lave-linge séchant, tous trois dissimulés derrière les portes des meubles de cuisine. Le vaisselier est éclairé et équipé de tablettes en verre.

La chambre cosy dispose d’un accès direct à la salle de bains. Avec sa moquette claire et moelleuse (qui peut facilement être remplacée par du parquet) ainsi que ses rideaux occultants et ses stores plissés, elle invite merveilleusement à la détente et au sommeil. La salle de bains est également accessible par le grand hall.

Le séjour s’ouvre, grâce à la très grande ouverture dans le mur, sur la cuisine-séjour, créant ainsi une généreuse sensation d’espace.

L’appartement convient parfaitement aux personnes seules ou aux couples qui apprécient ce magnifique cadre design – sans renoncer au charme de l’ancien ni au confort moderne – ainsi que son état prêt à emménager.

Le bien associe les avantages d’un emplacement recherché à Francfort (Nordend-Ost) à la proximité des commodités quotidiennes et à un agréable calme.

Un appartement charmant, immédiatement prêt à être occupé, car il se trouve dans un très se trouve en état soigné. L’inventaire ou le mobilier visible sur les photos peut, après accord (en partie), volontiers être repris. L’impressionnante cuisine intégrée est comprise dans le prix d’achat.

Laissez-vous convaincre par une visite de ce bien immobilier exceptionnel.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Le chauffage d’étage date de 2020 ; le certificat énergétique inclut tous les chauffages d’étage de tous les appartements de l’immeuble. Les valeurs énergétiques du certificat énergétique ne correspondent donc pas à ce chauffage d’étage.
- Plan ouvert grâce à une ouverture dans le mur entre la cuisine-séjour et le salon
-Murs entièrement lisses
-Portes à caissons d’origine et porte d’entrée
-Parquet d’origine, laqué gris clair
-Moquette moelleuse et bien entretenue dans la chambre (facile à retirer et à remplacer par du parquet ; en dessous, sol en terrazzo taché)
-Cuisine intégrée moderne et haut de gamme, blanche, sur mesure, de « Häcker », avec îlot de cuisson et tous les appareils électroménagers + lave-linge séchant
-Luminaires de plafond modernes
-Étagères design modernes, fabriquées sur mesure
-Placards intégrés avec de nouvelles portes modernes et des poignées chromées
-Placard de rangement et armoire à chaussures avec miroir dans l’entrée spacieuse
-Salle de bains en suite avec baignoire, accessible depuis le couloir et la chambre
-Carrelage en pierre naturelle dans la salle de bains, avec baignoire, paroi vitrée et armoire à miroir
-Toutes les fenêtres équipées de stores plissés blancs, de tringles à rideaux chromées avec rideaux
-Dans la chambre, rideau occultant et stores plissés également occultants
- Lampes, stores plissés, placards intégrés, rideaux + tringles à rideaux, cuisine intégrée avec tous les appareils électroménagers restent dans l’appartement et sont inclus dans le prix d’achat
- divers meubles peuvent être repris sur demande et après accord

Autres

Seules les demandes seront traitées et des visites seront convenues si vous indiquez votre nom complet et votre adresse.

Les demandes d'agents immobiliers ne sont pas souhaitées et ne recevront pas de réponse.

Vente privée directement par le propriétaire et donc sans commission pour l'acheteur.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situé dans une rue à sens unique calme, entouré de beaux immeubles anciens à proximité de la Berger Straße et du Günthersburgpark, on bénéficie à la fois de la vie urbaine juste devant la porte et du facteur détente offert par le parc. Ici, on peut faire du jogging ou se détendre au soleil avec un délicieux pique-nique.
De même, on rejoint en quelques minutes à pied le supermarché bio Alnatura ou les nombreuses boutiques et autres supermarchés de la populaire Berger Straße.

Avec la station de métro U4 ou le tram 12 juste au coin de la rue, on rejoint le centre-ville en seulement quelques minutes. À pied, il faut un peu plus de 20 minutes pour aller au centre-ville (Konstablerwache) et environ 7 minutes à vélo.
Des places de stationnement pour véhicules sont louables en 5 minutes de marche, par exemple dans le parking couvert Heidestraße 56.