| Surface habitable environ. | 841 m² |
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| chambres | 25 |
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| Zone de terrain | 404 m² |
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| Prix d'achat | 890.000 € |
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| Prix par m2 | 1 058,26 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIris Rohde de FALC Immobilien Hildesheim se réjouit de pouvoir vous proposer cet investissement rénové !
À vendre : un immeuble résidentiel collectif rénové et bien entretenu à Alfeld (Leine). Ce bien d’investissement construit en colombage séduit par sa rentabilité et ses beaux appartements modernisés, sur un terrain en pleine propriété de 404 m². Il dispose d’un sous-sol complet et comprend au total 11 logements. Le bien a été entièrement rénové avec soin au cours des 9 dernières années et se trouve en bon état.
Il comprend 10 logements de 1 pièce à 2,5 pièces, d’une surface habitable de 20 m² à 103 m², ainsi qu’un appartement-loft au rez-de-chaussée avec entrée séparée : 3 pièces d’environ 170 m².
Loyers annuels nets hors charges/ACTUELS : 63.600,- EUR pour les appartements, auxquels s’ajoutent 1.920,- EUR pour les garages
L’appartement-loft du rez-de-chaussée est actuellement vacant et fait l’objet d’une mise en location. Tous les autres logements sont loués ; des augmentations de loyers ont en outre été effectuées au 01.09.2026. Il n’existe aucun retard de paiement.
Tous les appartements disposent d’une salle de bains moderne avec douche. Chaque logement comprend une cave privative fermée. Il est également éventuellement possible d’aménager davantage les combles existants (3e étage). 2 garages se trouvent dans l’immeuble et sont loués.
Le décompte des frais de chauffage et des charges d’exploitation est établi par la société Ista ; les frais d’eau sont facturés selon la consommation. Le nettoyage de la cage d’escalier ainsi que le service hivernal sont assurés par une entreprise à Alfeld.
Les dépôts de garantie sont déposés sous forme de caution en espèces (3 loyers hors charges chacun).
Tous les appartements ont été remis rénovés lors de leur prise de possession, et les cuisines installées dans le loft, au rez-de-chaussée gauche et au rez-de-chaussée droit sont la propriété du bailleur. Les autres cuisines appartiennent aux locataires.
Ne laissez pas passer cet investissement soigneusement modernisé et demandez dès maintenant notre dossier de présentation.
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