| Living Area ca. | 73 m² |
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| Rooms | 2 |
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| Bedrooms | 1 |
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| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 330.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 27.04.2020
- gültig bis: 25.04.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 62 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 2018
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Diese hochwertig ausgestattete Ferienwohnung vereint attraktives Investment und exklusiven Freizeitwert. Ob Sie die Immobilie weiterhin erfolgreich als Ferienwohnung vermieten oder künftig selbst als persönlichen Erholungsort nutzen möchten – beide Möglichkeiten stehen Ihnen offen.
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse im Erdgeschoss sowie eine großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoss und wird vollständig möbliert in einem nahezu neuwertigen Zustand übergeben. Im Grundbuch sind zudem Dienstbarkeiten für einen Stellplatz sowie die Nutzung des Hausarbeitsraumes eingetragen.
Die Ferienwohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit lediglich 13 Einheiten. Ein besonderes Highlight ist der gegenüberliegende, eingezäunte Privatstrand, der ausschließlich den Eigentümern und Gästen der Wohnanlage zur Verfügung steht – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das den Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Seit 2019 wird die Wohnung ganzjährig erfolgreich an Feriengäste vermietet. Die bestehende Vermietungs- und Verwaltungsstruktur kann auf Wunsch übernommen werden, sodass die Immobilie sofort weiterbetrieben werden kann. Ebenso besteht die Möglichkeit, Vermietung und Verwaltung eigenständig zu organisieren und dadurch das Ertragspotenzial weiter zu steigern.
Für die hohe Qualität der Ferienanlage spricht auch die Auszeichnung des Lagovida Ferienresorts mit 4 Sternen durch den Deutschen Tourismusverband im Jahr 2021.
Die Netto-Mieteinnahmen betrugen bereits nach Abzug der Verwaltergebühren und Vermittlungsprovisionen rund 19.400 EUR im Jahr 2023 sowie 19.800 EUR im Jahr 2024. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 371,95 EUR.
Der ausgewiesene Kaufpreis für Selbstnutzer beträgt 330.000 EUR inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Für Käufer mit entsprechendem gewerblichem Hintergrund können sich darüber hinaus steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Erwerbsmodelle in einem persönlichen Gespräch.
Ausführliche Unterlagen, Abrechnungen sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gern zur Verfügung.