Appartement de 2 pièces loué avec vue dégagée, ascenseur et balcon – investissement immobilier à Traunreut

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement bien entretenu de 2 pièces à Traunreut offre une combinaison convaincante d’un emplacement calme, d’une bonne distribution des pièces, d’un ascenseur, d’un balcon avec vue dégagée et d’une location déjà en place.

L’appartement se trouve au 6e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1965 et est facilement accessible par ascenseur. Il est ainsi confortablement accessible et s’adresse à long terme à un large éventail de locataires.

Le lumineux séjour avec espace repas constitue le centre de l’appartement. De là, on accède au balcon, qui offre une belle vue dégagée et confère à l’appartement une agréable sensation d’ouverture. La cuisine est intégrée de manière fonctionnelle à l’espace de vie et équipée d’une cuisine aménagée bien entretenue aux façades claires.
La chambre est bien agencée et offre suffisamment de place pour un lit et une armoire. Elle dispose en outre d’un accès direct au balcon. Un espace de rangement supplémentaire est offert par un débarras pratique dans le couloir.
La salle de bains a été entièrement rénovée en 2011. Les travaux ont notamment porté sur le remplacement ou la réfection des conduites d’eau, d’évacuation et d’électricité. L’ancienne baignoire a été remplacée par une douche confortable. Une paroi coulissante moderne en verre constitue une solution peu encombrante et contemporaine.

- Actuellement, du 7.9 au 8.10, un tout nouveau système d’ascenseur est installé
- Le raccordement d’installations photovoltaïques de balcon est approuvé par la WEG
- Le raccordement des appartements au réseau de fibre optique est approuvé par la WEG

L’appartement est actuellement loué de manière fiable. Les revenus locatifs nets mensuels de l’appartement s’élèvent actuellement à 456 € , soit 5.472 € par an..

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

2 pièces
env. 59,6 m² habitables
6e étage
Ascenseur
Balcon avec vue dégagée
séjour et salle à manger lumineux
cuisine ouverte avec cuisine intégrée
chambre avec une disposition bien exploitable
débarras pratique dans le vestibule
salle de bains modernisée en 2011
douche à la place de la baignoire
paroi coulissante en verre dans la salle de bains
immeuble collectif bien entretenu
classe énergétique C
chauffage urbain / géothermie
charges de copropriété / charges annexes : 191 €
cellier privatif au sous-sol
place de parking louée directement devant l’immeuble : 25 €/mois
loué de manière fiable

Autres

L’appartement est actuellement loué et convient donc particulièrement comme investissement locatif.
Les visites ont lieu sur rendez-vous et dans le respect du contrat de location existant.
Les photos de l’aménagement ont été modifiées à l’aide de l’IA afin de protéger la vie privée. Toutes les informations ont été soigneusement réunies. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme de Traunreut, dans le Chiemgau. Traunreut dispose d’une bonne infrastructure avec des commerces, des médecins, des services et des équipements nécessaires au quotidien.
La région se distingue par la richesse de ses activités de loisirs. Montagnes, lacs, nature et nombreuses possibilités de loisirs sont facilement accessibles. Parallèlement, de bonnes liaisons permettent de rejoindre les villes environnantes ainsi que le Chiemsee, Traunstein et le piémont alpin.

Cet emplacement allie ainsi praticité au quotidien et cadre attrayant du Chiemgau.