Wohnzimmer mit Balkonzugang
Wohnzimmer
Blick vom Balkon
Balkon
Küche
Essbereich
Schlafzimmer
Bad
Flur
Hausansicht Eingangsbereich
Hausansicht Balkonen
Published on 05/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1965 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 172.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,915.25 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsQuesto curato appartamento di 2 locali a Traunreut offre una convincente combinazione di posizione tranquilla, buona distribuzione degli ambienti, ascensore, balcone con vista panoramica e locazione già in essere.
L’appartamento si trova al 6° piano di un curato edificio plurifamiliare del 1965 ed è comodamente raggiungibile con l’ascensore. Ciò lo rende facilmente accessibile e, a lungo termine, interessante per un’ampia fascia di inquilini.
La luminosa zona soggiorno-pranzo costituisce il centro dell’appartamento. Da qui si accede al balcone, che offre una splendida vista panoramica e conferisce all’abitazione una piacevole apertura. La cucina è integrata funzionalmente nella zona giorno ed è dotata di una cucina componibile ben tenuta con ante chiare.
La camera da letto è ben proporzionata e offre spazio sufficiente per letto e armadio. Inoltre, dispone di accesso diretto al balcone. Una pratica dispensa nel disimpegno offre ulteriore spazio contenitivo.
Il bagno è stato ampiamente ristrutturato nel 2011. Tra gli interventi sono state rinnovate o revisionate le tubazioni dell’acqua, di scarico e dell’elettricità. La precedente vasca da bagno è stata sostituita con una comoda doccia. Un moderno elemento scorrevole in vetro garantisce una soluzione salvaspazio e contemporanea.
L’appartamento è attualmente affittato con regolarità. Le entrate nette mensili dell’appartamento ammontano attualmente a 456 € ovvero 5.472 € annuali..
2 locali
ca. 59,6 m² di superficie abitabile
6° piano
Ascensore
Balcone con vista panoramica
luminosa zona soggiorno-pranzo
cucina aperta con cucina componibile
camera da letto con disposizione ben sfruttabile
pratica dispensa nel disimpegno
bagno modernizzato nel 2011
doccia al posto della vasca da bagno
elemento scorrevole in vetro nel bagno
edificio plurifamiliare ben tenuto
Classe energetica C
teleriscaldamento / energia geotermica
Spese condominiali / costi accessori: 191 €
posto auto in affitto direttamente davanti all’edificio: 25 €/mese
affittato con regolarità
L’appartamento è attualmente affittato ed è quindi particolarmente adatto come investimento.
Le visite si svolgono previo accordo e nel rispetto del rapporto di locazione in essere.
Le foto dell’arredamento sono state modificate con l’IA per tutelare la privacy. Tutte le informazioni sono state raccolte con cura. Sono fatti salvi eventuali errori e la vendita nel frattempo.
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L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale di Traunreut, nel Chiemgau. Traunreut offre una buona infrastruttura con possibilità di acquisto, medici, servizi e strutture per le necessità quotidiane.
La regione si distingue per l’elevato valore ricreativo. Montagne, laghi, natura e numerose possibilità per il tempo libero sono facilmente raggiungibili nelle vicinanze. Allo stesso tempo, vi sono buoni collegamenti con le città circostanti e in direzione del Chiemsee, di Traunstein e della regione pedemontana alpina.
La posizione combina così la praticità quotidiana con l’attraente contesto del Chiemgau.
