Vivre de manière idyllique près de Brunsbüttel – maison de campagne élégante avec caractère

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

La maison de campagne modernisée datant de 1904 offre, avec ses 175m² de surface habitable, ses hauts plafonds et ses grandes fenêtres, beaucoup d’espace pour se détendre. Le grand jardin, situé dans un environnement proche de la nature aux portes de Brunsbüttel, offre le refuge idéal pour s’évader du quotidien stressant et retrouver le calme.

Grâce à deux poêles à bois et à une installation photovoltaïque de 10 kWp avec stockage inclus, vous profitez d’un haut degré d’autonomie énergétique et vous rendez largement indépendant des combustibles fossiles – de plus, environ 2 ans de bois de chauffage sec sont déjà disponibles en quantité suffisante.

Surface habitable:              175 m²

Pièces:                               6

Terrain:           1.534m²

Salles de bains:                     2

Année de construction:                       1904 (2004 rénovation complète, dernière rénovation: 2018 étage supérieur)

Chauffage: chauffage central au gaz de 2004, chauffage par le sol au rez-de-chaussée

Classe d’efficacité énergétique du certificat énergétique: E

Terrasse couverte, 2 poêles à bois, cuisine de style maison de campagne, installation photovoltaïque,

Par une vaste porte d’entrée à deux battants, vous entrez dans le hall accueillant, doté d’un sol classique en terrazzo. S’y trouve également l’un des deux poêles à bois, qui procure une chaleur agréable et peut aussi chauffer efficacement l’étage supérieur. Depuis le hall, un parcours fluide s’ouvre à travers le rez-de-chaussée: depuis la salle à manger, vous accédez au séjour puis à la pièce avec cheminée. De celle-ci, vous profitez d’une belle vue sur le jardin et accédez directement à la terrasse couverte par la porte-fenêtre. Vous pouvez également rejoindre depuis la pièce avec cheminée la cuisine de style maison de campagne datant de 2006.  La buanderie de 16m² est directement accessible depuis la cuisine, offrant ainsi des trajets courts ainsi qu’une liaison pratique pour le quotidien. De plus, cette pièce dispose d’une sortie séparée vers l’extérieur, ce qui permet une utilisation flexible et un accès confortable à l’extérieur. Dans la salle de bains du rez-de-chaussée se trouve une baignoire, offrant un confort supplémentaire et invitant à la détente.



À l’étage supérieur se trouvent une salle de bains avec douche, un grand bureau, une chambre d’enfant ainsi qu’une chambre à coucher de belles dimensions. Lors de la rénovation, les pièces ont été conçues de manière à laisser la charpente apparente, ce qui leur confère un charme particulier.

Situation:

Le bien immobilier se trouve dans un endroit calme et rural, à environ cinq kilomètres du centre, et offre ainsi une agréable combinaison d’un habitat proche de la nature et d’une bonne accessibilité à l’infrastructure urbaine. Un raccordement à la fibre optique est disponible et garantit un accès Internet moderne et rapide.



La ville de Brunsbüttel est située à l’embouchure de l’Elbe dans le canal Nord-Ostsee et est connue notamment pour sa situation maritime ainsi que pour le trafic maritime important. Outre une infrastructure solide avec des possibilités d’achat, des écoles et des soins médicaux, Brunsbüttel offre de nombreuses possibilités de loisirs le long de l’eau et dans la nature environnante.







Rendez-vous sur accord préalable et, si souhaité, je peux volontiers envoyer une brochure par e-mail.



Kai Peters

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