Abitare in modo idilliaco vicino a Brunsbüttel – elegante casa di campagna con carattere

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About this dream house

Property Description

La casa di campagna modernizzata del 1904 offre con i suoi 175m² di superficie abitabile, i soffitti alti e le grandi finestre molto spazio per rilassarsi. Il generoso giardino in posizione vicina alla natura, alle porte di Brunsbüttel, offre il rifugio ideale per sfuggire alla stressante quotidianità e ritrovare nuova tranquillità.

Grazie a due stufe a camino e a un impianto fotovoltaico da 10 kWp incluso accumulo, godete di un alto grado di autosufficienza energetica e vi rendete in gran parte indipendenti dai combustibili fossili – inoltre è già disponibile legna da ardere sufficientemente essiccata per ca. 2 anni.

Superficie abitabile:              175 m²

Stanze:                               6

Terreno:           1.534m²

Bagni:                     2

Anno di costruzione:                       1904 (2004 completamente ristrutturata, ultima ristrutturazione: 2018 piano superiore)

Riscaldamento: riscaldamento centrale a गैस del 2004, riscaldamento a pavimento al piano terra

Classe di efficienza energetica da certificato energetico: E

Terrazza coperta, 2 stufe a camino, cucina in stile casa di campagna, impianto fotovoltaico,

Attraverso una generosa porta d'ingresso a doppia anta entrate nell'accogliente ingresso, dotato di un classico pavimento in terrazzo. Qui si trova inoltre una delle due stufe a camino, che garantisce un piacevole calore e può riscaldare efficacemente anche il piano superiore. Dall'ingresso si apre un percorso fluido attraverso il piano terra: dalla sala da pranzo si accede alla zona giorno e poi alla sala con camino. Da qui si gode una splendida vista sul giardino e, attraverso la porta finestra, si raggiunge direttamente la terrazza coperta. Dalla sala con camino si accede anche alla cucina in stile casa di campagna del 2006.  Il locale lavanderia di 16m² è direttamente accessibile dalla cucina e offre così percorsi brevi, nonché un collegamento pratico per la vita quotidiana. Inoltre questo locale dispone di un'uscita separata verso l'esterno, che consente un utilizzo flessibile e un accesso confortevole all'aperto. Nel bagno inferiore dei due è presente una vasca da bagno, che offre ulteriore comfort e invita al relax.



Al piano superiore si trovano un bagno con doccia, un grande ufficio, una cameretta, nonché una spaziosa camera da letto. Gli ambienti sono stati progettati nel corso della ristrutturazione in modo che la struttura delle travi sia rimasta visibile e conferisca agli spazi un fascino particolare.

Posizione:

L'immobile si trova in una posizione tranquilla e rurale, a circa cinque chilometri dal centro, e offre quindi una piacevole combinazione di abitare a contatto con la natura e buona accessibilità all’infrastruttura urbana. È disponibile un collegamento in fibra ottica che garantisce una fornitura Internet moderna e veloce.



La città di Brunsbüttel si trova alla foce dell’Elba nel Canale di Kiel ed è nota soprattutto per la sua posizione marittima e per il rilevante traffico navale. Oltre a una solida infrastruttura con possibilità di acquisto, scuole e assistenza medica, Brunsbüttel offre svariate opportunità di svago lungo l’acqua e nella natura circostante.







Appuntamento su accordo e, su richiesta, sarò lieto di inviare un espositivio via e-mail.



Kai Peters

Tel:              [Telefonnummer entfernt]

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