Résidence principale et investissement locatif : deux maisons sur un même terrain à Pinneberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette offre immobilière comprend deux maisons d’habitation sur un vaste terrain d’environ 647 m². La répartition en deux bâtiments distincts offre différentes possibilités d’utilisation, par exemple pour accueillir plusieurs générations, associer occupation personnelle et location ou constituer un investissement.

La maison individuelle située à l’avant a été construite en 1964 et dispose d’une surface habitable d’environ 128,74 m². La véranda construite en 1993 agrandit l’espace de vie. Elle est équipée d’un chauffage au sol, de convecteurs supplémentaires et d’un système d’ombrage. La véranda étant entièrement construite sur sous-sol, elle offre également un espace de rangement supplémentaire.

Au rez-de-chaussée se trouvent un couloir, des toilettes invités ainsi qu’une salle d’eau accessible aux personnes à mobilité réduite, datant de 2018/2020. La cuisine est équipée d’une cuisine aménagée en merisier et donne directement accès à la grande véranda. Le salon-salle à manger est doté d’un parquet et offre suffisamment d’espace pour aménager un vaste coin salon et salle à manger.

À l’étage se trouvent un couloir, une petite pièce, une chambre d’enfant et une chambre à coucher. Le grenier situé au-dessus est accessible par un escalier escamotable. D’autres possibilités d’utilisation peuvent éventuellement être envisagées. La toiture a été rénovée il y a environ 15 ans et isolée à cette occasion.

La maison située à l’avant est entièrement construite sur sous-sol et dispose d’un accès extérieur pratique. Le sous-sol, partiellement chauffé, séduit par ses dimensions et comprend, outre une salle d’eau supplémentaire, une buanderie, une salle de réception ainsi que d’autres pièces. Une cheminée existante au sous-sol apporte un confort supplémentaire. En raison de l’âge du bâtiment, des efflorescences d’humidité sont présentes sur les murs du sous-sol.

La deuxième maison sur le terrain a été construite en 1957 et agrandie en 1974 par une extension comprenant une salle de bains. La surface habitable totale est d’environ 31,88 m². Le bâtiment comprend une pièce de vie, une salle de bains avec baignoire et une cuisine, ainsi qu’une pièce supplémentaire dans le grenier aménagé. Cette maison d’habitation dispose également d’un sous-sol partiel.

La deuxième maison d’habitation est louée depuis 11.2025 et génère un loyer mensuel hors charges de 550,00 €.

Les deux bâtiments indépendants offrent de nombreuses possibilités d’utilisation : qu’il s’agisse d’accueillir plusieurs générations dans un espace généreux, d’associer occupation personnelle et location ou de réaliser un investissement intéressant. La répartition distincte des maisons d’habitation assure une grande flexibilité et offre des possibilités d’aménagement personnalisées pour différents modes de vie et d’habitation.

Emplacement