| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 161 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 647 m² |
|---|
| Kaufpreis | 469.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.919,94 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 647 m². Die Aufteilung aus zwei separate Gebäude bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das vordere Einfamilienhaus wurde 1964 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,74 m². Eine Erweiterung des Wohnbereichs stellt der 1993 errichtete Wintergarten dar. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung, zusätzlichen Konvektoren und einer Beschattung ausgestattet. Durch die vollständige Unterkellerung des Wintergartens steht zudem zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC sowie ein barrierefreies Duschbad aus 2018/2020. Die Küche ist mit einer Kirschholz-Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum großen Wintergarten. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Parkettboden und bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein halbes Zimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Der darüberliegende Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Hier bestehen gegebenenfalls weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und im Zuge dessen gedämmt.
Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Der teilweise beheizte Keller überzeugt mit seiner Größe und bietet neben einem weiteren Duschbad einen Waschkeller, Partyraum noch weitere Räume. Ein vorhandener Kamin im Keller sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Baujahresbedingt sind Feuchtigkeitsausblühungen an den Kellerwänden vorhanden.
Das zweite Haus auf dem Grundstück wurde 1957 errichtet und 1974 durch einen Badezimmeranbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 31,88 m². Das Gebäude verfügt über einen Wohnraum, ein Wannenbad und Küche sowie einen weiteren Raum auf dem ausgebauten Spitzboden. Auch dieses Wohnhaus ist teilweise unterkellert.
Das zweite Wohnhaus ist seit 11.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €.
Die beiden eigenständigen Gebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage. Die getrennte Aufteilung der Wohnhäuser ermöglicht dabei ein hohes Maß an Flexibilität und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.
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