| Surface habitable environ. | 320 m² |
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| Zone de terrain | 601 m² |
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| Prix d'achat | 220.000 € |
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| Prix par m2 | 687,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVous souhaitez investir votre capital en toute sécurité tout en bénéficiant d’un rendement attractif ? Alors ce bien immobilier est fait pour vous !
Madame Katrin Heppner de FALC Immobilien Stendal se réjouit de pouvoir vous présenter cet investissement intéressant et se tient toujours à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner.
Dans cette présentation, nous vous présentons un bel immeuble résidentiel comprenant trois logements à Gardelegen. Sa situation centrale offre une bonne desserte vers les commerces, les transports en commun ainsi que le centre-ville.
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À titre informatif : en raison de la perspective 3D, les pièces paraissent généralement un peu plus petites que lors d’une visite sur place.
https://tour.ogulo.com/xCQa
Cet immeuble résidentiel bien entretenu, construit en 1910, offre aux investisseurs une opportunité d’investissement attrayante avec une structure solide, des revenus locatifs existants et un potentiel de développement supplémentaire. Implanté sur un terrain d’environ 601 m², le bien dispose d’une surface habitable totale d’environ 320 m², répartie sur trois logements spacieux.
Les logements disposent chacun d’un plan classique et facilement louable comprenant trois pièces, une cuisine et une salle de bains. L’appartement mansardé avec cheminée constitue un atout particulier ; il est actuellement occupé par les propriétaires eux-mêmes. Les deux autres logements sont déjà loués et génèrent des revenus locatifs réguliers.
Les propriétaires actuels sont disposés, sur demande, à continuer d’occuper l’appartement mansardé en tant que locataires et à payer un loyer conforme aux pratiques locales. Les investisseurs ont ainsi la possibilité de reprendre directement le bien entièrement loué. Alternativement, l’appartement peut être libéré d’un commun accord.
Chaque logement dispose de son propre balcon, d’un débarras séparé sur le terrain ainsi que de sa propre cave. Un espace de séjour extérieur commun complète cette offre résidentielle attrayante.
Le bien a été continuellement modernisé et entretenu au fil des ans. Parmi les principales mesures figurent l’installation de fenêtres à isolation thermique, la rénovation des salles de bains et des portes d’entrée des appartements (1993), la modernisation du système de chauffage (2011/2012 ainsi que 2025), la rénovation du hall et de la cage d’escalier (2002), la modernisation complète de l’enveloppe du bâtiment, y comprisToiture, façade et isolation thermique (2004), ainsi que le remplacement des conduites en plomb et la modernisation complète de l’appartement à l’étage (2014).
Le bien, partiellement doté d’une cave, se présente dans un état bien entretenu et offre, grâce à la combinaison de revenus locatifs existants, d’une utilisation flexible et d’un entretien régulier, une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant investir dans un bien résidentiel stable en valeur, présentant un potentiel locatif durable.
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