| Superficie di soggiorno ca. | 320 m² |
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| Superficie di trama | 601 m² |
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| Prezzo di acquisto | 220.000 € |
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| Prezzo per m2 | 687,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDesiderate investire il vostro capitale in modo sicuro e beneficiare al contempo di un rendimento interessante? Allora questo immobile è proprio quello che fa per voi!
La signora Katrin Heppner di FALC Immobilien Stendal è lieta di potervi presentare questo interessante investimento e resta sempre a vostra disposizione con consulenza e assistenza.
In questo exposé vi presentiamo una bella casa plurifamiliare con tre unità abitative a Gardelegen. La posizione centrale offre buoni collegamenti con negozi, mezzi pubblici e il centro cittadino.
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Informazione: a causa della prospettiva 3D, gli ambienti appaiono generalmente un po’ più piccoli rispetto a una visita in loco.
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Questa casa plurifamiliare ben tenuta, costruita nel 1910, offre agli investitori un’interessante opportunità d’investimento, con una solida struttura, entrate da locazione già esistenti e ulteriore potenziale di sviluppo. Su un terreno di circa 601 m² si estende l’immobile, con una superficie abitativa complessiva di circa 320 m², distribuita su tre ampie unità abitative.
Gli appartamenti dispongono ciascuno di una planimetria classica e facilmente affittabile, con tre locali, cucina e bagno. Un particolare punto di forza è l’appartamento mansardato con camino, attualmente abitato dagli stessi proprietari. Gli altri due appartamenti sono già affittati e garantiscono entrate correnti da locazione.
Gli attuali proprietari sono disposti, su richiesta, a continuare ad abitare l’appartamento mansardato come inquilini e a pagare un canone conforme agli usi locali. In questo modo, gli investitori hanno la possibilità di rilevare l’immobile già completamente affittato. In alternativa, l’appartamento può essere sgomberato previo accordo.
Ogni unità abitativa dispone di un proprio balcone, di un ripostiglio separato sul terreno e di una propria cantina. Completa l’interessante offerta abitativa un’area esterna con posti a sedere utilizzabile in comune.
Nel corso degli anni l’immobile è stato continuamente modernizzato e sottoposto a manutenzione. Tra gli interventi più importanti rientrano l’installazione di finestre termiche, il rifacimento dei bagni e delle porte d’ingresso degli appartamenti (1993), la modernizzazione dell’impianto di riscaldamento (2011/2012 e 2025), il risanamento del corridoio e del vano scale (2002), l’ampia modernizzazione dell’involucro edilizio, inclusa Tetto, facciata e isolamento termico (2004), nonché la sostituzione delle tubature in piombo e l’ampia ristrutturazione dell’appartamento al piano superiore (2014).
L’immobile, parzialmente dotato di cantina, si presenta in buone condizioni e, grazie alla combinazione di entrate da locazione esistenti, utilizzo flessibile e manutenzione regolare, offre un’interessante opportunità per investitori interessati a investire in un immobile residenziale stabile nel valore e con un potenziale di locazione sostenibile.
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