Cologne-Rondorf : superbe maison individuelle entièrement modernisée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bungalow ultramoderne rénové dans un emplacement privilégié de Rodenkirchen-Rondorf

Bienvenue dans ce très beau bungalow accessible aux personnes à mobilité réduite, situé dans le sud de Cologne.
Cette maison s’adresse principalement aux personnes âgées de 55 ans et plus ou à une famille avec 1 enfant.
La maison est prête à être habitée immédiatement et a été entièrement modernisée en 2023.
La maison est libre de toute occupation et peut donc être emménagée à tout moment.

- dans le salon, le vestibule et la chambre, nouveaux revêtements en plaques de plâtre
- nouveau carrelage en grès cérame dans l’entrée
- remplacement de toutes les portes intérieures, peinture des huisseries

- lissage des murs et pose de nouvelles tapisseries avec intissé de peintre et papier peint à fibres grossières
- dans la salle de bains, installation d’une douche presque de plain-pied (hauteur d’accès : 2 cm).
- Nouvelles conduites de radiateurs et nouveaux radiateurs.
- nouveau raccordement au gaz et nouveau conduit d’évacuation des fumées.
- installation d’un système moderne de chauffage au gaz à condensation économe en énergie avec un nouveau
ballon d’eau chaude de 120 l (Viessmann Vitodens 19 kW)
- ponçage et nouvelle vitrification du parquet
- remplacement des interrupteurs et des prises (Merten)
- extension et rénovation de l’installation électrique
- toute nouvelle sous-distribution électrique, protection contre les surtensions, disjoncteur différentiel, disjoncteurs
- nouveaux éléments de fenêtres jusqu’au sol avec volets roulants électriques (WSG 5 chambres Ug 1,1, renforcement en acier galvanisé-
- nouvelles tablettes de fenêtres extérieures en granit dans la zone de la terrasse
- nouvelle porte d’entrée extra-large (accessible aux fauteuils roulants)

•Vous entrez dans la maison, très généreusement agencée, par la nouvelle porte d’entrée de plain-pied.
•Un petit vestibule sépare le vestibule du salon.
•Le salon est très grand et baigné de lumière grâce aux nouvelles fenêtres allant jusqu’au sol.
•Depuis celui-ci, vous accédez par une porte à deux battants à la véranda, qui peut être ouverte et fermée. Pour vous protéger du soleil en été, 2 stores bannes sont à votre disposition.
•Depuis l’espace séjour-salle à manger, vous accédez à la cuisine. La cuisine équipée de haute qualité est déjà comprise dans le prix d’achat.
•Depuis l’espace de vie, vous accédez aux toilettes invités ainsi qu’à la salle de bains.
•Les toilettes invités disposent d’un chauffage au sol, tandis que la salle de bains est chauffée par un radiateur porte-serviettes.
•Par un couloir pouvant être utilisé comme dressing, vous accédez à la spacieuse chambre d’enfant avec sortie vers la véranda. À l’origine, cette pièce était divisée en deux chambres d’enfant, ce qui peut très facilement être rétabli. Toutes les pièces sont revêtues de parquet, la cuisine est carrelée en blanc.
•La chambre parentale est également accessible par le couloir, avec ici aussi un accès à la terrasse dans le Jardin d’hiver. Au total, vous disposez d’une surface habitable d’env. 130 m².
•La cave vous offre une pièce supplémentaire comme bureau avec lumière naturelle.
•Celle-ci n’est pas comprise dans la surface habitable. En outre, la cave offre beaucoup d’espace de rangement ainsi qu’un sauna avec douche séparée et un accès au jardin.

•Le jardin à l’abri des regards et facile d’entretien invite à la détente.
•La remise de jardin pour les équipements s’y trouve également.
•Au total, le terrain a une superficie de 436 m².

•Une garage fait partie de la maison. Les courses peuvent être déposées directement devant la porte d’entrée avec la voiture.


•Le bungalow indépendant a été construit en 1974 selon une construction massive et se trouve dans une rue résidentielle calme, avec des constructions voisines similaires.

•Ce bungalow est idéal pour les personnes qui ne souhaitent pas déménager en ville dans un appartement en copropriété sans obstacles et qui attachent de l’importance à un terrain facile d’entretien.

•Convenez d’un rendez-vous personnel pour une visite !

•Vous achetez la maison directement au propriétaire, sans commission.

•Le prix d’achat total, garage et cuisine aménagée inclus, s’élève à € 865.000,-
Alternative : loyer hors charges € 2395,- 200 charges annexes, 3 mois de loyer de caution
Tél. 0172-2999999

Emplacement

Détails de l'emplacement

•Köln Rondorf – Hochkirchen vous offre une bonne infrastructure et est donc très prisé dans le sud de Cologne. Vous y trouverez un magasin discount, des commerces pour les besoins quotidiens, des restaurants, le jardin d’enfants accessible à pied ainsi que l’école accessible à pied et diverses installations de loisirs. Le centre-ville de Cologne se trouve à 9 kilomètres.
•Les deux lignes de bus vous offrent flexibilité et mobilité.
•La route fédérale B51 ainsi que les autoroutes A3 et A 555 ne sont qu’à 3 minutes.