Colonia Rondorf Casa unifamiliare di pregio completamente ristrutturata

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Bungalow top modernizzato in posizione privilegiata a Rodenkirchen-Rondorf

Benvenuti nel bellissimo bungalow senza barriere architettoniche nel sud di Colonia.
Questa casa è pensata soprattutto per persone di età superiore ai 55 anni o per una famiglia con 1 figlio.
La casa si trova in condizioni pronte per essere abitata immediatamente ed è stata ampiamente modernizzata nel 2023.
La casa è libera e può quindi essere occupata in qualsiasi momento.

- soggiorno, disimpegno e camera da letto rivestiti ex novo con cartongesso
- nuove piastrelle in gres porcellanato nella zona d'ingresso
- sostituzione di tutte le porte interne, tinteggiatura dei telai

- stuccatura delle pareti e nuova tappezzeria con tessuto da tinteggio e fibra ruvida
- nel bagno installazione di una doccia quasi a filo pavimento (altezza di accesso 2 cm).
- Nuove tubazioni dei termosifoni e nuovi termosifoni.
- nuovo allacciamento del gas e nuovo tubo di scarico dei fumi.
- installazione di un moderno impianto a gas a condensazione ad alta efficienza energetica con nuovo
accumulatore di acqua calda da 120 l (Viessmann Vitodens 19 kW)
- levigatura e nuova sigillatura del pavimento in parquet
- sostituzione di interruttori e prese (Merten)
- ampliamento e rinnovo dell'impianto elettrico
- quadro elettrico secondario completamente nuovo, protezione da sovratensioni, interruttore differenziale, interruttori magnetotermici
- nuovi elementi finestrati a tutta altezza con tapparelle elettriche (WSG 5 camere Ug 1,1 rinforzo in acciaio zincato-
- nuovi davanzali esterni in granito nella zona della terrazza
- nuova porta d'ingresso extra larga (accessibile alle sedie a rotelle)

•Attraverso la nuova porta d'ingresso a livello del terreno si accede alla casa, distribuita in modo molto spazioso.
•Un piccolo ingresso separa il disimpegno dal soggiorno.
•Il soggiorno è molto grande e inondato di luce grazie alle nuove finestre a tutta altezza.
•Da qui si accede tramite una porta a due ante al giardino d'inverno, che può essere sia aperto sia chiuso. Per l'ombreggiamento estivo sono disponibili 2 tende da sole.
•Dalla zona soggiorno-pranzo si accede alla cucina. La cucina componibile di alta qualità è già inclusa nel prezzo d'acquisto.
•Dalla zona giorno si accede al bagno per gli ospiti e al bagno.
•Il bagno per gli ospiti dispone di riscaldamento a pavimento, mentre il bagno è riscaldato da un radiatore portasciugamani.
•Attraverso un corridoio, utilizzabile come cabina armadio, si accede all'ampia cameretta con uscita sul giardino d'inverno. Originariamente questa stanza era divisa in due camerette, una suddivisione che può essere facilmente ripristinata. Tutti gli ambienti sono rivestiti in parquet, mentre la cucina è piastrellata di bianco.
•Anche la camera da letto matrimoniale è raggiungibile attraverso il corridoio, anch'essa con accesso alla terrazza nel Veranda. Nel complesso, avrete a disposizione una superficie abitabile di circa 130 m².
•Il piano interrato offre un ulteriore ambiente adibito a ufficio con luce naturale.
•Questo ambiente non è incluso nella superficie abitabile. Inoltre, il piano interrato dispone di ampio spazio per riporre oggetti, nonché di una sauna con doccia separata e di un accesso al giardino.

•Il giardino, non visibile dall’esterno e di facile manutenzione, invita a soffermarsi.
•Qui si trova anche la casetta da giardino per gli attrezzi.
•Nel complesso, il terreno ha una superficie di 436 m².

•La casa dispone di un garage. La spesa può essere portata direttamente davanti alla porta di casa con l’auto.


•Il bungalow indipendente è stato costruito nel 1974 con struttura solida e si trova in una tranquilla strada residenziale con edifici circostanti dello stesso tipo.

•Questo bungalow è ideale per persone che non desiderano trasferirsi in un appartamento di proprietà privo di barriere architettoniche in città e che attribuiscono importanza a un terreno di facile manutenzione.

•Fissate un appuntamento personale per una visita!

•Acquistate la casa direttamente dal proprietario senza provvigione.

•Il prezzo totale d’acquisto, inclusi garage e cucina componibile, ammonta a € 865.000,-
In alternativa, canone di locazione netto € 2395,- 200 spese accessorie 3 mensilità di cauzione
Tel 0172-2999999

Posizione

Dettagli della posizione

•Colonia Rondorf – Hochkirchen offre una buona infrastruttura ed è per questo molto apprezzata nel sud di Colonia. Qui troverete un discount, negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, la scuola dell’infanzia raggiungibile a piedi, nonché la scuola raggiungibile a piedi e diverse strutture per il tempo libero. Il centro di Colonia dista 9 chilometri.
•Con le due linee di autobus siete flessibili e mobili.
•La strada statale B51 nonché le autostrade A3 e A 555 distano solo 3 minuti.