Ferme à quatre côtés à Engelhartszell : élevage de chevaux/d’animaux, enclos pour animaux, forêts et prairies – 16 hectares

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Domaine agricole avec d’importantes surfaces habitables, d’exploitation et espaces extérieurs en situation isolée

À vendre, une vaste propriété à caractère agricole située dans un environnement calme et isolé sur le territoire communal d’Engelhartszell an der Donau (AT). La propriété se compose d’un corps de ferme historique avec plusieurs bâtiments ainsi que de surfaces contiguës de prairies et de forêts. La ferme a été régulièrement rénovée, modernisée et entretenue au fil des années.

TERRAINS :
La propriété comprend plusieurs parcelles d’une superficie totale de 15,94 hectares, composées de :
+ prairies à usage agricole,
+ surfaces forestières,
+ surfaces de la ferme et des bâtiments
Les surfaces sont majoritairement contiguës et permettent une exploitation efficace. L’affectation correspond à un usage agricole et forestier.

RÉNOVATIONS :
+ 2018 : chauffage central aux plaquettes de bois
+ 2013 : installation photovoltaïque de 5 kW
+ 2013 : construction d’un hangar de stockage, d’abris pour chevaux et d’un pigeonnier
+ 2017 : construction d’abris pour chevaux
+ 2023 : construction d’un petit abri pour animaux

BÂTIMENTS & ANNÉES DE CONSTRUCTION :
Le parc immobilier se compose de plusieurs bâtiments d’âges et de fonctions différents :

M a i s o n d ’ h a b i t a t i o n
Construite vers 1953, extension ou transformation au début des années 1960.
Le bâtiment d’habitation dispose de deux unités d’habitation totalisant environ 175 m² de surface habitable.
Des modernisations partielles ont été réalisées au fil des années.

B â t i m e n t s d ’ e x p l o i t a t i o n & é t a b l e s
Plusieurs étables, granges, bâtiments de stockage et d’exploitation construits entre 1953 et 2017, majoritairement selon une construction agricole massive ou traditionnelle.
Les bâtiments offrent d’importantes surfaces utiles et de stockage pour l’élevage, le matériel, le fourrage et autres besoins d’exploitation.
Un enclos à cerfs, une cabane pour cerfs ainsi qu’un enclos pour alpagas font également partie de l’offre.

B â t i m e n t s a n n e x e s & a b r i s
Divers abris, garages, hébergements pour animaux et constructions utilitaires simples, datant pour partie d’une époque plus ancienne et pour partie d’années plus récentes.
Un petit hébergement pour animaux a été construit en dernier lieu en 2023.

USAGE & CARACTÈRE :
La propriété convient notamment pour :
+ l’élevage dans le cadre de l’affectation en vigueur,
+ l’exploitation agricole,
+ des usages spéciaux d’exploitation ou institutionnels nécessitant des surfaces,
+ des acquéreurs disposant d’un concept à long terme de conservation et d’utilisation du bien.

Un usage résidentiel classique n’est pas au premier plan ; le bien offre plutôt une structure, des surfaces et une organisation pour les utilisateurs qui recherchent délibérément un emplacement en dehors des zones densément peuplées.

VISITE VIRTUELLE ET AUTRES PHOTOS :
Vous recevrez la visite virtuelle ainsi que d'autres photos après votre demande.

CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :
Type de certificat : certificat de besoins énergétiques
Type de chauffage : chauffage central aux plaquettes de bois
Source d'énergie principale : plaquettes de bois
Besoin énergétique final : 211,2 kWh/(m²*a)
Échelle énergétique : D
Année de construction : 1953
Année de construction du générateur de chaleur : 2018
Certificat énergétique valable jusqu'au : 15.12.2034

Emplacement