| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 220 m² |
| chambres | 7 |
|---|
| Zone de terrain | 320 m² |
|---|---|
| Surface utile | 303 m² |
| Prix d'achat | 269.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 222,73 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 4165,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig..) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble d’habitation et commercial soigné, situé en plein centre de Hof, offre de multiples possibilités d’utilisation et réunit habitation et travail sous un même toit.
Le bâtiment, construit vers 1910, se trouve sur un terrain d’environ 320 m².
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d’environ 83 m² avec sa propre porte de magasin, idéal pour le commerce de détail, un bureau ou des activités de services.
Le 1er étage propose un appartement spacieux d’environ 105 m² de surface habitable. La cuisine existante reste dans le bien et est déjà incluse dans le prix d’achat.
Sous les combles se trouve une autre unité d’habitation d’environ 115 m² de surface habitable, louée de manière fiable depuis l’année 2010. Le loyer actuel s’élève à 300 € hors charges.
La maison a été entièrement rénovée entre 1996 et 1997. À cette occasion, les conduites d’eau ainsi que l’installation électrique ont notamment été renouvelées. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz de la marque Viessmann. Les fenêtres ont été en grande partie remplacées par des fenêtres en PVC, tandis que des fenêtres en bois sont encore installées sous les combles. Le bâtiment ne dispose pas de cave, mais le grenier existant offre des surfaces supplémentaires d’usage et de rangement.
Un point fort particulier est la terrasse dans la cour arrière calme, qui offre aux habitants un lieu de retraite protégé en plein cœur de la ville.
Une maison arrière attenante, nécessitant d’importants travaux de rénovation, fait également partie de ce bien. Avec beaucoup de savoir-faire artisanal, il est possible d’y aménager une surface habitable supplémentaire.
Grâce à la combinaison réussie d’espace commercial et d’espace d’habitation ainsi qu’à la location déjà existante sous les combles, ce bien convient aussi bien aux investisseurs qu’aux occupants souhaitant associer habitation et travail en un seul lieu.
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