| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 220 m² |
| stanze | 7 |
|---|
| Superficie di trama | 320 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 303 m² |
| Prezzo di acquisto | 269.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.222,73 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 4165,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig..) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale ben tenuto, situato in posizione centrale a Hof, offre molteplici possibilità di utilizzo e riunisce abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
L’edificio, costruito intorno al 1910, si trova su un terreno di circa 320 m² e dispone di una superficie complessiva di circa 303 m², distribuita su tre piani oltre a un sottotetto aggiuntivo.
Al piano terra si trova un’unità commerciale di circa 83 m² con propria porta d’ingresso, ideale per attività di vendita al dettaglio, uffici o servizi.
Il 1° piano offre un ampio appartamento di circa 105 m² di superficie abitabile. La cucina presente rimane nell’immobile ed è già inclusa nel prezzo d’acquisto.
Al piano mansardato si trova un’ulteriore unità abitativa di circa 115 m² di superficie abitabile, affittata regolarmente dal 2010. L’affitto attuale ammonta a 300 € di canone netto.
La casa è stata ampiamente ristrutturata negli anni 1996-1997. In tale occasione sono stati rinnovati, tra l’altro, gli impianti idrici e quello elettrico. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas della marca Viessmann. La maggior parte delle finestre è stata sostituita con finestre in PVC, mentre nel piano mansardato sono state installate finestre in legno. L’edificio non dispone di cantina, ma offre ulteriori spazi utilizzabili e di deposito grazie al sottotetto esistente.
Un punto di particolare rilievo è la terrazza ben curata nel tranquillo cortile sul retro, che offre agli abitanti un luogo protetto dove ritirarsi nel cuore della città. Grazie alla riuscita combinazione di superficie commerciale e spazio abitativo, nonché alla locazione già in essere del piano mansardato, questo immobile è adatto sia agli investitori sia a chi desidera utilizzarlo personalmente, combinando abitazione e lavoro in un’unica sede. La posizione centrale nel centro di Hof completa questa interessante proposta.
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