Historisches Wohn- und Geschäftshaus - attraktive Gewerbeeinheit, Wohnungen und Hofterrasse in Hof

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das um 1910 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große Gewerbeeinheit mit eigener Ladentür, die sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe eignet.
Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die vorhandene Küche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 115 m² Wohnfläche, die seit dem Jahr 2010 zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Miete beträgt 300 € Kaltmiete.

Das Haus wurde in den Jahren 1996 bis 1997 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann. Die Fenster wurden größtenteils durch Kunststofffenster ersetzt, während im Dachgeschoss noch Holzfenster verbaut sind. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch mit dem vorhandenen Spitzboden zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im ruhigen Hinterhofbereich, die den Bewohnern einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Ein anschließendes, stark sanierungsbedürftiges Hinterhaus gehört ebenfalls zu dieser Immobilie. Hier kann mit viel handwerklichem Geschick weitere Wohnfläche gestaltet werden.

Dank der gelungenen Kombination aus Gewerbefläche und Wohnraum sowie der bereits bestehenden Vermietung im Dachgeschoss eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Lage