Plus de sensation d’espace que de façade : le miracle d’espace à Bornheim—Rösberg ! Sans commission acquéreur !

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle soigneusement modernisée à Bornheim‑Rösberg réunit le charme historique et le confort résidentiel contemporain, et séduit par sa générosité exceptionnelle. La maison d’habitation d’origine, datant de 1900, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité en 2019 et agrandie par deux extensions à l’arrière . Il en résulte un intérieur polyvalent et baigné de lumière, offrant nettement plus d’espace que ne le laisse supposer son apparence extérieure.
La cuisine est équipée d’une cuisine intégrée moderne et de qualité, offrant beaucoup de place pour cuisiner et partager des moments conviviaux ; la salle à manger se trouve juste à côté. Le séjour est séparé et séduit par ses plafonds exceptionnellement hauts, ses grandes baies vitrées et son impressionnant volume. De là, vous accédez directement à la terrasse couverte et au grand jardin orienté au sud, baigné de soleil. Le rez-de-chaussée dispose également d’un bureau ainsi que d’une élégante salle de bains avec fenêtre et douche de plain-pied. L’étage offre une chambre confortable, une chambre d’enfant, une chambre d’amis, des toilettes séparées et une salle de bains moderne avec baignoire. Un grenier supplémentaire complète l’espace disponible ; la chaudière efficace au gaz naturel de 2021 y est également installée.
Le terrain de 890 m² – composé d’un terrain constructible et d’un jardin/terrain arrière – offre de nombreuses possibilités d’utilisation et un haut degré d’intimité. Deux abris de jardin, un carport (toiture plate en bois rénovée en 2019) ainsi que deux places de stationnement complètent les extérieurs bien entretenus. L’ensemble du terrain est clos d’une clôture de qualité.
La cave voûtée partiellement enterrée est accessible depuis l’extérieur et présente une humidité liée à l’âge du bâtiment.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’équipement comprend essentiellement :
- Année de construction 1900
- Rénovation complète 2019-2020
- Grand jardin (orientation sud)
- Deux places de stationnement extérieures
- Chaudière moderne à condensation au gaz (2021)
- Partiellement enterrée
- Cuisine intégrée moderne
- Salles de bains de qualité avec lumière naturelle
- Cheminée
- Terrasse couverte
- 2 abris de jardin
- Porte d’entrée en plastique avec vitrage isolant
- Toiture isolée

Autres

MENTIONS LÉGALES
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Titulaire Carsten Krüger
(Titulaire de cK Finanzberatung)
AdressecK Finanzberatung
Seligenthaler Weg 30
53773 Hennef
Autorité de surveillance compétenteAutorisation conformément à l’article § 34c GewO délivrée par la ville de Siegburg
Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Téléphone : 02241 – 13 22 44
N° de TVA DE 169926347
Téléphone0 22 42 – 91 66 81
Fax0 22 42 – 91 66 – 82
E-mailinfo@ck-immonews.de
Conception webFa. WAVEPOINT GmbH & Co. KG, agence publicitaire Leverkusen
Bonner Str. 12
51379 Leverkusen
Téléphone : 0214 -7079011
E-mail : info@wavepoint.de Si vous estimez qu’un traitement de données contrevient au droit applicable en matière de protection des données,
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Vous pouvez joindre l’autorité de contrôle compétente pour notre entreprise aux coordonnées suivantes :
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Boîte postale 20 04 44
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Téléphone : 0211-38424-0
E-mail : poststelle@ldi.nrw.de
Adhésions à des associationsImmobilienverband Deutschland IVD
Littenstraße 10
10179 Berlin
Téléphone : 030 – 27 57 26-0Kölner Immobilienbörse GbR
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Téléphone : 0221 – 94 40 60-89

Informations destinées aux consommateurs :
Règlement en ligne des litiges conformément à l’art. 14, al. 1 du règlement ODR : la Commission européenne met à disposition une plateforme de règlement en ligne des litiges (RLL), que vous trouverez ici : http://ec.europa.eu/consumers/odr

Autorisation conformément à l’article § 34i, alinéa 1, phrase 1 GewO (intermédiaire en prêts immobiliers)
Nom : Krüger
Prénom(s) : Carsten
Date de naissance : 30.10.1968
Adresse professionnelle : Seligenrather Weg 30, 53773 Hennef

Sur demande du 07.07.2016, la IHK Bonn/Rhein-Sieg accorde au demandeur l’autorisation conformément à l’article § 34i, alinéa 1, phrase 1 GewO


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Emplacement

Détails de l'emplacement

Bornheim‑Rösberg vous offre exactement le type de quotidien agréablement simple : la boulangerie est si proche que vous pouvez presque prendre votre petit-déjeuner en passant. Les crèches et les écoles sont également facilement accessibles – idéal lorsque les matinées doivent être bien organisées ou que l’après-midi doit rester flexible. Pour les petits trajets du quotidien, tout est bien desservi, sans devoir planifier un tour du monde. Les environs invitent aux promenades, aux petites pauses et aux moments spontanés où l’on se dit : « Je sors un instant ». Et si vous devez aller plus loin, vous rejoignez l’autoroute en quelques minutes – suffisamment rapidement pour Cologne et Bonn, mais assez loin pour ne pas les entendre. En bref : un emplacement pratique sans être bruyant – avec de bonnes infrastructures, des trajets courts et beaucoup de calme pour respirer.