Più atmosfera abitativa che facciata: il miracolo di spazio a Bornheim—Rösberg! Senza provvigione per l’acquirente!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare amorevolmente modernizzata a Bornheim‑Rösberg unisce il fascino storico alla qualità abitativa contemporanea e colpisce per la sua straordinaria ampiezza. L’originaria abitazione del 1900 è stata completamente e accuratamente ristrutturata nel 2019 e ampliata mediante due corpi aggiunti sul retro. È nata così una casa versatile e inondata di luce, che offre molto più spazio di quanto si potrebbe immaginare dall’esterno.
La cucina è dotata di una cucina componibile moderna e di alta qualità e offre molto spazio per cucinare e gustare insieme; adiacente alla cucina si trova la zona pranzo. La zona giorno è separata e convince per i soffitti eccezionalmente alti, le grandi superfici vetrate e l’impressionante effetto degli ambienti. Da qui si accede direttamente alla terrazza coperta e all’ampio giardino con soleggiata esposizione a sud. Al piano terra sono inoltre disponibili un ufficio e un elegante bagno con finestra e doccia a filo pavimento. Il piano superiore offre una camera da letto accogliente, una cameretta, una camera per gli ospiti, un WC separato e un moderno bagno con vasca. Un ulteriore sottotetto completa l’offerta degli spazi; qui è installata anche la caldaia efficiente a gas naturale del 2021.
Il terreno di 890 m² – composto da area edificabile e giardino/terreno retrostante – offre molteplici possibilità di utilizzo e un elevato grado di privacy. Due casette da giardino, una carport (tetto piano in legno rinnovato nel 2019) e due posti auto completano le aree esterne curate. L’intero terreno è recintato con una recinzione di alta qualità.
La cantina a volta parzialmente interrata è accessibile dall’esterno e presenta umidità dovuta all’età dell’edificio.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Le dotazioni comprendono essenzialmente:
- Anno di costruzione 1900
- Ristrutturata accuratamente nel 2019-2020
- Ampio giardino (esposizione a sud)
- Due posti auto esterni
- Moderna caldaia a condensazione a gas (2021)
- Parzialmente interrata
- Cucina componibile moderna
- Bagni di alta qualità con luce naturale
- Camino
- Terrazza coperta
- 2 casette da giardino
- Porta d’ingresso in materiale plastico con vetrocamera isolante
- Tetto coibentato

Altri

IMPRINT
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Titolare Carsten Krüger
(Titolare di cK Finanzberatung)
IndirizzocK Finanzberatung
Seligenthaler Weg 30
53773 Hennef
Autorità di vigilanza competenteAutorizzazione ai sensi del § 34c GewO rilasciata dalla città di Siegburg
Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Telefono: 02241 – 13 22 44
N. IVADE 169926347
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Littenstraße 10
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Telefono: 030 – 27 57 26-0Kölner Immobilienbörse GbR
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Telefono: 0221 – 94 40 60-89

Informazioni per i consumatori:
Risoluzione delle controversie online ai sensi dell’art. 14, comma 1, ODR-VO: la Commissione europea mette a disposizione una piattaforma per la risoluzione delle controversie online (OS), disponibile qui: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Autorizzazione ai sensi del § 34i, comma 1, frase 1, GeWo (intermediario di mutui immobiliari)
Cognome: Krüger
Nome/i: Carsten
Data di nascita: 30.10.1968
Indirizzo professionale: Seligenrather Weg 30, 53773 Hennef

Su richiesta del 07.07.2016, la IHK Bonn/Rhein-Sieg rilascia al richiedente l’autorizzazione ai sensi del § 34i, comma 1, frase 1, GeWo


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Posizione

Dettagli della posizione

Bornheim‑Rösberg offre esattamente il tipo di quotidianità piacevolmente semplice: il panettiere è così vicino che potete praticamente procurarvi la colazione passando. Anche asili e scuole si trovano a una distanza comodamente raggiungibile, ideale quando al mattino tutto deve essere rapido o il pomeriggio deve rimanere flessibile. Per i piccoli spostamenti quotidiani tutto è ben collegato, senza dover pianificare un viaggio intorno al mondo. I dintorni invitano a passeggiate, brevi pause e spontanei momenti del tipo «Esco un attimo». E se invece dovete andare più lontano, in pochi minuti siete in autostrada: abbastanza velocemente per raggiungere Colonia e Bonn, ma abbastanza lontano da non sentirle. In breve: una posizione pratica senza essere rumorosa, con buone infrastrutture, percorsi brevi e tanta tranquillità per respirare.