+++Appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée adapté aux seniors avec terrasse – investissement solide à Grabow+++

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

À vendre, un appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée, bien entretenu et bien agencé, d’une surface habitable d’environ 48 m², idéal comme investissement solide. Le bien se situe dans un ensemble résidentiel moderne construit en 2009, caractérisé par son architecture ouverte avec coursives.

Le bien génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 4.680,00 €. Les coûts non répercutables s’élèvent à 522,65 €. 202,33 € sont versés par an au titre de la réserve pour entretien.

Le chauffage est assuré de manière écologique par une chaudière à granulés de bois. Grâce à la classe énergétique B, le bâtiment est énergétiquement prêt pour l’avenir.

Un ascenseur pour personnes permet d’accéder à tous les étages ainsi qu’au local de cave correspondant, sans aucune marche et avec un accès en grande partie adapté aux personnes à mobilité réduite. Le plan est conçu de manière absolument fonctionnelle et exploite de façon optimale la surface disponible.

Depuis le grand couloir, on accède à gauche à la salle de bains avec une douche de plain-pied et à droite à la cuisine séparée, complétée par un petit débarras pratique. La salle de bains offre elle aussi beaucoup d’espace au regard de la surface habitable. Tout droit se trouve le salon lumineux avec accès direct à sa propre terrasse. La chambre séparée est accessible directement depuis l’espace de vie.

L’appartement ainsi que l’ensemble du complexe sont en très bon état, sans besoin de rénovation. Les logements de ce complexe sont durablement recherchés, car l’ensemble offre également, grâce à une salle commune, un espace propice aux rencontres adaptées aux seniors. Pour les investisseurs, cela constitue une base fiable pour une location simple et durable à une clientèle solvable.

Location