+++Seniorengerechte 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse – Solide Kapitalanlage in Grabow+++

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Immobilie befindet sich in einer 2009 errichteten, modernen Wohnanlage, die durch ihre offene Architektur mit Laubengängen geprägt ist.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 4.680,00 €. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 522,65 €. 202,33 € werden pro Jahr als Erhaltungsrücklage eingezahlt.

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Holz-Pelletheizung. Dank der Energieeffizienzklasse B ist das Gebäude energetisch zukunftssicher aufgestellt.

Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass alle Etagen sowie das dazugehörige Kellerabteil völlig stufenlos und barrierearm erreichbar sind. Der Grundriss ist absolut funktional gestaltet und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.

Vom großzügigen Flur aus gelangt man links in das Badezimmer mit einer, bodengleichen Dusche und rechts in die separate Küche, die durch einen praktischen kleinen Abstellraum ergänzt wird. Auch das Badezimmer bietet im Verhältnis zur Wohnfläche viel Platz. Geradeaus liegt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse. Das separate Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar.

Die Wohnung sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau. Wohnraum in diesem Komplex ist dauerhaft begehrt, da die Anlage durch einen Gemeinschaftsraum auch Raum für seniorengerechtes Zusammenkommen bietet. Für Investoren ergibt sich hier eine verlässliche Basis für eine unkomplizierte, nachhaltige Vermietung an ein solventes Mietklientel.

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