Sans commission : appartement de 3 pièces avec grand balcon orienté sud, cave et place de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement de 3 pièces bien entretenu, situé au 1er étage d’un immeuble collectif construit en 1991, offre environ 90 m² avec un plan bien pensé, devenu rare dans les constructions neuves actuelles. Les 90 m² correspondent à la surface intérieure nette — le balcon s’y ajoute.

La pièce maîtresse est le séjour-salle à manger de près de 32 m² : 3,98 sur 7,93 mètres, soit près de huit mètres de longueur — de la place pour une véritable salle à manger et un espace salon séparé, sans être à l’étroit. Orienté au sud, il s’ouvre sur le balcon par deux portes-fenêtres à double vantail de deux mètres de large chacune : quatre mètres d’ouverture qui, en été, réunissent intérieur et extérieur en une seule pièce et, en hiver, laissent la lumière pénétrer profondément dans l’appartement.

Le balcon mesure 4,70 × 2,10 mètres et, avec près de dix mètres carrés, constitue un deuxième espace de vie — table à manger et chaises longues y trouvent place côte à côte, et non l’une après l’autre. Il est couvert par l’étage supérieur, un store banne supplémentaire procure de l’ombre lors des après-midi chauds et, en cas d’averse estivale, la table reste à l’abri. La vue donne sur le côté jardin arboré, avec pelouse, arbustes et jeunes arbres — pas sur des places de stationnement ni sur une rue.

Sur la même façade sud se trouve la deuxième pièce, de 12,1 m², qui sert actuellement de chambre : le jardin devant la fenêtre, la rue dans le dos, très calme. La troisième pièce est la plus grande, avec 15,9 m², et a récemment servi de bureau et de chambre d’amis. Vous pouvez décider à nouveau, sans travaux, laquelle des deux pièces sera la chambre et laquelle servira de bureau ou de chambre d’enfant. Toutes deux sont accessibles directement depuis le couloir — aucune pièce en enfilade.

La salle de bains est une véritable salle de bains complète : baignoire et douche séparée côte à côte, ainsi que WC, lavabo et fenêtre pour aérer. Avec les WC séparés pour invités, cela fait deux toilettes pour trois pièces — au quotidien, avec des enfants ou des visiteurs, c’est une différence que l’on remarque chaque matin. La cuisine est une pièce séparée et fermée, avec fenêtre.

L’immeuble ne compte que six logements répartis sur trois niveaux — une petite copropriété qui s’administre elle-même. Cela se reflète dans les charges de copropriété de 200 € par mois, qui comprennent déjà le chauffage et l’assurance de l’immeuble. Le 1er étage est l’adresse la plus calme de l’immeuble : pas de passage comme au rez-de-chaussée, pas de combles mansardés comme sous le toit, seulement un étage à monter. S’y ajoutent un jardin commun et une place de stationnement extérieure directement sur la rue, accessible sans manœuvre et suffisamment profonde pour deux véhicules compacts garés l’un derrière l’autre.

Deux choses sontdéjà réalisés — et il s’agit des deux postes les plus coûteux. Le chauffage au gaz a été renouvelé en 2014 : aucune obligation de remplacement, aucune pression liée à des travaux de rénovation. Et la cuisine a été installée il y a environ huit ans, réalisée sur mesure ; avec ses armoires hautes, elle monte jusqu’au plafond et est reprise avec tous ses appareils — four, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle et réfrigérateur — sans supplément. Vous emménagez et cuisinez dès le soir même.

Le reste de l’aménagement date de la construction et est bien entretenu, mais d’époque : la salle de bains, les sols et les portes intérieures vous offrent la possibilité d’y apporter votre touche personnelle. Cela a été pris en compte dans le prix d’achat — vous ne payez pas des travaux de modernisation que vous réaliseriez de toute façon selon vos goûts, et les postes coûteux sont déjà pris en charge.

L’appartement est vacant. La date de remise des clés est à votre convenance, et vous pouvez faire réaliser les travaux tranquillement avant votre emménagement.

Emplacement