| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 90 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.655,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di 3 locali al 1° piano di un edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 1991 offre circa 90 m² con una pianta ben studiata, ormai rara nelle nuove costruzioni odierne. I 90 m² sono superficie interna netta — il balcone si aggiunge a parte.
Il cuore della casa è il soggiorno-pranzo di quasi 32 m²: 3,98 per 7,93 metri, quindi quasi otto metri di lunghezza — spazio per un vero gruppo da pranzo e una zona giorno separata, senza che risulti stretto. A sud si apre sul balcone attraverso due porte-finestre a doppia anta, larghe due metri ciascuna: quattro metri di apertura che d’estate uniscono interno ed esterno in un unico ambiente e d’inverno lasciano entrare la luce fin nel profondo dell’appartamento.
Il balcone misura 4,70 × 2,10 metri e, con quasi dieci metri quadrati, costituisce una seconda zona giorno — tavolo da pranzo e lettini trovano posto uno accanto all’altro, non uno dopo l’altro. È coperto dal piano superiore, una tenda da sole aggiuntiva offre ombra nei caldi pomeriggi e, in caso di pioggia estiva, il tavolo resta al coperto. La vista si apre sul lato giardino, verdeggiante, con prato, arbusti e giovani alberi — non su parcheggi o sulla strada.
Sul medesimo lato sud si trova la seconda camera, di 12,1 m², finora utilizzata come camera da letto: giardino davanti alla finestra, strada alle spalle, molto tranquilla. La terza camera, con i suoi 15,9 m², è la più grande ed è stata utilizzata da ultimo come studio e camera per gli ospiti. Sarete voi a decidere quale delle due destinare a camera da letto e quale a studio o cameretta, senza necessità di interventi edilizi. Entrambe si raggiungono direttamente dal corridoio — nessuna stanza di passaggio.
Il bagno è un vero bagno completo: vasca e doccia separata affiancate, oltre a WC, lavabo e una finestra per arieggiare. Insieme al WC di servizio separato, significa due WC per tre locali — nella vita quotidiana con bambini o ospiti, una differenza che si apprezza ogni mattina. La cucina è una stanza indipendente e chiusa, con finestra.
L’edificio comprende soltanto sei unità abitative distribuite su tre livelli — una piccola comunità che si amministra autonomamente. Lo dimostra la quota condominiale di 200 € al mese, che include già il riscaldamento e l’assicurazione dell’edificio. Il 1° piano è inoltre la posizione più tranquilla dell’edificio: niente passaggio di persone come al piano terra, niente soffitti inclinati come all’ultimo piano, solo una rampa di scale da salire. Completano la proprietà un giardino condominiale e un posto auto scoperto direttamente sulla strada, accessibile senza manovre e abbastanza profondo da ospitare due auto compatte una dietro l’altra.
Due cose sonogià fatti — e precisamente i due più costosi. Il riscaldamento a gas è stato rinnovato nel 2014: nessun obbligo di sostituzione, nessuna necessità di ristrutturazione. E la cucina è stata installata su misura circa otto anni fa; con i pensili alti arriva fino al soffitto e viene ceduta con tutti gli elettrodomestici — forno, piano cottura, cappa aspirante, lavastoviglie e frigorifero — senza costi aggiuntivi. Entrate e cucinate già la sera stessa.
Le altre finiture risalgono all’epoca di costruzione e sono ben tenute, ma non più attuali: il bagno, i pavimenti e le porte interne offrono spazio per imprimere il vostro stile personale. Questo è già considerato nel prezzo d’acquisto: non pagherete interventi di ammodernamento che comunque realizzereste secondo i vostri gusti, e le spese più ingenti sono già state sostenute.
L’appartamento è vuoto. La data di consegna si decide in base alle vostre esigenze e potrete far eseguire con calma i lavori prima del trasloco.
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