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Le bien immobilier fait partie d’une maison claire de 4 parties, avec des locataires et des propriétaires, et sera prochainement libre pour une occupation personnelle ou comme placement. L’appartement s’étend sur trois niveaux ; les pièces d’habitation généreusement aménagées de 83 m² (surface utile comprise : 90 m²) se trouvent à l’étage et sous les combles et sont reliées entre elles par un escalier. Les fenêtres de toit sont neuves. Dans la grande pièce de séjour avec oriel se trouve un grand poêle de masse bénéficiant de droits acquis, qui peut diffuser une chaleur agréable en hiver.
La salle de bains à l’étage est partiellement rénovée, avec de nouvelles robinetteries et un nouveau lavabo. Le plan de travail et le sol de la salle de bains sont en granit. Un chauffage au sol est présent dans la salle de bains. La cuisine Bulthaup avec plan de travail en granit, nouveau lave-vaisselle et robinetteries ainsi que le coin salon dans l’oriel lumineux sont inclus dans le prix d’achat. Pour offrir beaucoup d’espace de rangement, plusieurs tiroirs profonds sont intégrés dans le mur sous les combles.
Au sous-sol se trouve une autre partie entièrement aménagée d’environ 35 m², qui peut servir de bureau à domicile, d’atelier, de chambre d’amis ou de salle de loisirs, ou encore à des fins professionnelles. Cette partie dispose de ses propres compteurs et d’une sonnette, de sorte qu’une facturation autonome est garantie. Le balcon confortable est entièrement couvert et accessible depuis deux pièces. Grâce à l’agréable orientation ouest, on bénéficie d’une vue étendue sur le paysage de prairies voisin ou d’une vue sur les montagnes vers le sud-est. En été, de spectaculaires couchers de soleil parachèvent l’atmosphère agréable et peuvent également être appréciés sous le beau saule.
L’appartement comprend en outre un garage spacieux avec une fosse préparée et une grande hauteur de passage pour des fourgons ou de petits camping-cars.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison date de 1986 et dispose d'une substance bâtie solide en construction de briques, avec un standard énergétique supérieur à la moyenne pour l'époque. Elle a été construite en tenant compte de principes de biologie du bâtiment et est régulièrement entretenue et maintenue en état. Toutes les pièces, y compris le balcon, sont équipées de carrelage et de beaucoup de bois massif. Les fenêtres et les portes sont intactes et entretenues. Pour alléger visuellement l'ensemble, l'oriel aménagé comme partie intégrante du séjour est légèrement surélevé. De là, un passe-plat vers la cuisine est également prévu. La salle de bains est équipée d'un chauffage au sol.
Autres
L'appartement est occupé par nous jusqu'à présent et n'a jamais été loué. Par conséquent, un usage soigneux et un bon entretien étaient dans mon propre intérêt. La vente intervient uniquement pour des raisons familiales et en raison d'un déménagement. À noter : l'appartement ainsi que l'ensemble de la maison sont sans animaux et non-fumeurs. Le certificat de performance énergétique (C/D) peut être consulté lors d'une visite. La remise des clés peut avoir lieu à une date convenue d'un commun accord. Je possède encore, dans la même maison, un appartement au rez-de-chaussée. Celui-ci est loué et est également en vente, de sorte qu'en cas d'intérêt, la moitié complète de la maison peut être acquise.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L'appartement est situé dans un cadre proche de la nature, à proximité immédiate de diverses zones de loisirs, et bénéficie en même temps d'une bonne liaison piétonne vers une infrastructure étendue. À proximité immédiate se trouve un nouveau quartier résidentiel offrant la possibilité de nouer des contacts familiaux. Riedering offre en outre un très bon point de départ pour toutes les activités de loisirs. Les infrastructures telles que supermarché, jardin d'enfants, école, pharmacie, etc. se trouvent dans les environs immédiats. La zone de détente et de loisirs du Tinninger See est accessible à pied en 10 minutes à travers le paysage de prairies.
