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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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L'immobile fa parte di una casa ben organizzata con 4 unità, con inquilini e proprietari, e sarà disponibile a breve termine per uso proprio o come investimento. L'appartamento si estende su tre piani; gli spazi abitativi, generosamente concepiti con 83m² (incl. superficie utile 90m²), si trovano al piano superiore e nel sottotetto e sono collegati tra loro da una scala. Le finestre del tetto sono nuove. Nel grande soggiorno con bovindo si trova un grande Grundofen con tutela dell'esistente, che in inverno può donare un calore accogliente.
Il bagno al piano superiore è parzialmente ristrutturato, con nuovi rubinetti e lavabo. Il piano di lavoro e il pavimento del bagno sono in granito. Nel bagno è presente un riscaldamento a pavimento. La cucina Bulthaup con piano di lavoro in granito, nuova lavastoviglie e rubinetti, nonché il gruppo di sedute nel luminoso bovindo, sono inclusi nel prezzo di acquisto. Per molto spazio di stoccaggio, nel sottotetto sono integrate nella parete diverse cassettiere profonde.
Al piano interrato si trova un'ulteriore sezione completamente arredata di ca. 35m², utilizzabile come home office, atelier, camera per gli ospiti o spazio ricreativo oppure per scopi professionali. Questa sezione dispone di contatori e campanello propri, in modo da garantire una fatturazione autonoma. Il balcone accogliente è completamente coperto ed è accessibile da due locali. Grazie alla piacevole esposizione a ovest si apre un'ampia vista sul paesaggio dei prati adiacenti o una vista sulle montagne verso sud-est. In estate, spettacolari tramonti completano l'atmosfera piacevole e possono essere goduti anche sotto il bel salice.
All'appartamento appartiene inoltre un ampio garage con fossa predisposta e grande altezza di passaggio per furgoni o piccoli camper.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa è dell’anno di costruzione 1986 e dispone di una solida struttura edilizia in muratura di mattoni, con uno standard energetico superiore alla media per l’epoca. È stata costruita tenendo conto dei principi di bioedilizia e viene costantemente curata e manutenuta. Tutti gli ambienti, balcone compreso, sono dotati di piastrelle e di molto legno massello. Finestre e porte sono integre e manutenute. Per alleggerire visivamente l’ambiente, il bovindo, disposto come parte integrante del soggiorno, è leggermente rialzato. Da lì è presente anche una passavivande verso la cucina. Il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento.
Altri
L'appartamento è stato finora abitato da noi e non è mai stato affittato. Di conseguenza, un uso accurato e una buona manutenzione erano nel mio stesso interesse. La vendita avviene solo per motivi familiari e per il trasloco. A titolo informativo, l'appartamento e l'intera casa sono privi di animali e di fumo. L'attestato energetico (C/D) può essere visionato durante una visita. La consegna può avvenire, in base alle tempistiche, di comune accordo. Possiedo nello stesso edificio anche un appartamento al piano terra. Questo è affittato ed è anch'esso in vendita, cosicché, in caso di interesse, è possibile acquistare l'intera metà della casa.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L'appartamento si trova in una posizione a contatto con la natura, nelle immediate vicinanze di diverse aree ricreative, e allo stesso tempo dispone di un buon collegamento pedonale a un'ampia infrastruttura. Nelle immediate vicinanze si trova una zona di nuova edificazione, con la possibilità di stringere contatti familiari. Riedering offre inoltre un'ottima posizione di partenza per tutte le attività del tempo libero. Infrastrutture come supermercato alimentare, asilo, scuola, farmacia ecc. si trovano nelle immediate vicinanze. L'area ricreativa e per il tempo libero del Tinninger See è raggiungibile a piedi in 10 minuti attraverso il paesaggio dei prati.
