Wszechstronne mieszkanie typu maisonette / suterena 83 +42 m² w naturalnym położeniu - wielofunkcyjny garaż

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nieruchomość jest częścią przejrzystego domu czterorodzinnego z najemcami i właścicielami i wkrótce zostanie zwolniona do zamieszkania na własne potrzeby lub jako inwestycja kapitałowa.
Mieszkanie rozciąga się na trzech kondygnacjach, przy czym przestronnie zaprojektowane pomieszczenia mieszkalne o powierzchni 83m² (włącznie z powierzchnią użytkową 90m²) znajdują się na piętrze i poddaszu i są połączone schodami. Okna dachowe są nowe.
W dużym pokoju dziennym z wykuszem znajduje się duży piec akumulacyjny objęty ochroną stanu istniejącego, który zimą może zapewniać przytulne ciepło.

Łazienka na piętrze jest częściowo odnowiona, z nową armaturą i umywalką.
Blat roboczy i podłoga w łazience są wykończone granitem. W łazience znajduje się ogrzewanie podłogowe. Kuchnia Bulthaup z granitowym blatem, nową zmywarką i armaturą oraz grupa wypoczynkowa w jasnym wykuszu są wliczone w cenę zakupu.
Dla zapewnienia dużej ilości miejsca do przechowywania na poddaszu wbudowano w ścianę kilka głębokich szuflad.

Na kondygnacji podziemnej znajduje się kolejna, w pełni urządzona część o powierzchni ok. 35m², która może być wykorzystywana jako home office, atelier, pokój gościnny lub pomieszczenie rekreacyjne bądź do celów zawodowych. Ta część dysponuje własnymi licznikami i dzwonkiem, dzięki czemu zapewnione jest autonomiczne rozliczanie.
Przytulny balkon jest w pełni zadaszony i dostępny z dwóch pomieszczeń. Dzięki przyjemnej orientacji zachodniej roztacza się rozległy widok na sąsiedni krajobraz łąk lub widok na góry w kierunku południowo-wschodnim. Latem spektakularne zachody słońca dopełniają przyjemną atmosferę i można się nimi cieszyć także pod piękną wierzbą.

Do mieszkania należy ponadto przestronny garaż z przygotowanym kanałem i dużą wysokością przejazdu dla transporterów lub małych kamperów.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom z roku budowy 1986 dysponuje solidną substancją budowlaną w konstrukcji ceglanej, o ponadprzeciętnym jak na ówczesne warunki standardzie energetycznym. Został wzniesiony z uwzględnieniem zasad biologii budowlanej i jest na bieżąco pielęgnowany oraz utrzymywany w dobrym stanie.
Wszystkie pomieszczenia, łącznie z balkonem, są wykończone płytkami i dużą ilością litego drewna. Okna i drzwi są nienaruszone oraz konserwowane.
Dla optycznego urozmaicenia wykusz stanowiący część salonu jest lekko podwyższony. Stamtąd znajduje się również okienko podawcze do kuchni. Łazienka jest wyposażona w ogrzewanie podłogowe.

Inne

Mieszkanie do tej pory jest przez nas zamieszkiwane i nigdy nie było wynajmowane. W związku z tym staranne użytkowanie i dobra pielęgnacja leżały w moim własnym interesie. Sprzedaż następuje wyłącznie z powodów rodzinnych oraz przeprowadzki.
Informacyjnie: mieszkanie oraz cały dom są wolne od zwierząt i dymu tytoniowego. Świadectwo charakterystyki energetycznej (C/D) można obejrzeć podczas oględzin. Termin przekazania można ustalić w drodze uzgodnienia. W tym samym domu posiadam jeszcze mieszkanie na parterze. Jest ono wynajęte i również wystawione na sprzedaż, dzięki czemu przy zainteresowaniu można nabyć całą połowę domu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie położone jest w otoczeniu bliskim naturze, w bezpośrednim sąsiedztwie różnych terenów rekreacyjnych, a jednocześnie posiada dobre połączenie piesze z rozbudowaną infrastrukturą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się teren nowej zabudowy z możliwością nawiązywania kontaktów rodzinnych.
Riedering oferuje ponadto bardzo dobrą bazę wyjściową dla wszelkich aktywności w czasie wolnym. Infrastruktura, taka jak sklep spożywczy, przedszkole, szkoła, apteka itd., znajduje się w bezpośrednim otoczeniu.
Teren wypoczynkowo-rekreacyjny Tinninger See jest osiągalny pieszo przez krajobraz łąk w ciągu 10 minut.