Mieux que Netflix : vue mer en direct à Büsum

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement se situe dans un quartier établi et agréablement calme de Büsum, où beaucoup de choses peuvent être accomplies aisément à pied. Surtout pour tous ceux qui aiment organiser leur quotidien de manière active, l’environnement offre de courtes distances, des trajets plats et un bon mélange de détente, de services et de proximité médicale.

Pour les achats quotidiens, un supermarché se trouve à proximité, ce qui permet de faire ses courses sans grand effort. La situation est également pratique sur le plan culinaire : plusieurs restaurants se trouvent dans les environs proches et invitent à un déjeuner spontané ou à une soirée détendue, en saison comme hors saison.

Un atout évident est la proximité immédiate du Kurpark Wohlfühlgarten, situé pratiquement au coin de la rue et idéal pour une petite promenade au grand air, une pause sur un banc ou un départ calme dans la journée. La Familienlagune Perlebucht est également facilement accessible ; avec sa promenade et son ambiance de mer du Nord, elle invite aux balades et aux petites parenthèses de détente.

L’offre médicale est confortable : un centre médical se trouve dans les environs proches et contribue à une organisation fiable du quotidien.

Même sans voiture, on reste mobile. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied, ce qui permet de se déplacer facilement dans la localité. Pour les trajets dans la région, la connexion au réseau routier suprarégional est bien utilisable, et un aéroport est également accessible en voiture dans les environs plus lointains.

La structure du voisinage apparaît dans l’ensemble stable et plutôt calme, ce qui se reflète également dans les chiffres disponibles : une proportion comparativement élevée de résidents âgés, de petits ménages et un fort taux de propriétaires témoignent d’un environnement résidentiel établi avec une structure de base fiable.
L’appartement se trouve dans un emplacement particulièrement recherché de Büsum - directement au bord de l’eau et juste à côté du Kurpark. La proximité de la mer du Nord, de la digue et des espaces verts soignés du Kurpark confère au site une qualité résidentielle particulière et souligne le caractère maritime de ce bien immobilier.

Büsum associe de manière agréable ambiance côtière, qualité de loisirs et infrastructure bien développée. La plage, la mer des Wadden, le port, la promenade et le centre-ville caractérisent cet environnement vivant et rendent l’endroit particulièrement attractif tant pour les occupants propriétaires que pour les personnes à la recherche d’une résidence secondaire.

L’appartement se situe dans un quartier établi et agréablement calme, où beaucoup de choses peuvent être atteintes aisément à pied. Possibilités d’achat, restaurants, Les soins médicaux ainsi que les arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate et facilitent un quotidien confortable.

Un atout particulier est la proximité directe du Kurpark Wohlfühlgarten ainsi que de la lagune familiale Perlebucht. Ces deux lieux sont synonymes de détente, d’activité et de l’atmosphère particulière qui rend Büsum si appréciée comme lieu de résidence.

Dans l’ensemble, cet emplacement offre une combinaison réussie d’environnement maritime, de courtes distances et d’une qualité de vie élevée - directement au bord de la mer du Nord, marqué par l’air marin frais et un fort potentiel de détente.
L’appartement dispose d’env. 59,91 m² de surface habitable ; la loggia carrelée d’env. 5,86 m² est prise en compte au prorata. Il se situe au 12e étage et est facilement accessible par deux ascenseurs.

Des armoires encastrées partiellement accessibles offrent des possibilités de rangement pratiques. Le couloir et les pièces sont revêtus de moquette, la cuisine est équipée d’un sol en vinyle. La loggia dispose également d’un revêtement en carrelage. Des fenêtres en bois à double vitrage complètent l’équipement.

La salle de bains est bien entretenue et fonctionnelle, équipée d’une douche ainsi que d’un lave-linge existant. Il convient de souligner tout particulièrement le sol en marbre Blue Pearl, qui se distingue par sa robustesse et sa résistance. La cuisine intégrée compacte dispose d’appareils de marque, dont un combiné réfrigérateur-congélateur, un four micro-ondes/grill et un lave-vaisselle. La box fibre optique des Stadtwerke est déjà présente dans l’appartement.

Le bâtiment est chauffé par une chaudière au fioul. Au dernier étage se trouvent une buanderie, une salle de transats, une salle de loisirs ainsi que l’accès à la terrasse sur le toit. Un local à vélos et une place de stationnement extérieure complètent l’offre.

Les parties communes ont été partiellement rénovées et remises à neuf, notamment dans le domaine de la protection incendie. L’appartement se trouve dans un état rénové et offre, malgré une accessibilité non entièrement conforme, un confort agréable au quotidien.

Coûts supplémentaires
Charges de copropriété : 353,00 EUR par mois
Redevance emphytéotique : 62,96 EUR par mois
Le droit de construction de l’appartement a une durée résiduelle de 43 ans.
Afin de vous permettre de vous faire une idée réaliste de l’aménagement des pièces et pour protéger les propriétaires, les espaces de vie ont été meublés virtuellement à l’aide de la technologie IA la plus moderne. Ces propositions d’aménagement visualisées montrent comment les vastes espaces de vie peuvent être exploités de manière optimale et offrent une source d’inspiration pour votre propre aménagement.
Les plans ne sont pas à l’échelle et sans Garantie. Ils servent exclusivement à la visualisation de l’appartement. L’ameublement représenté sur le plan est à considérer comme un exemple d’aménagement non contractuel.

Si vous accordez de l’importance à un bon emplacement et à un environnement attrayant, cette offre est idéale pour vous.

Nous proposons non seulement une hotline gratuite, mais aussi un service le week-end. En cas d’intérêt, veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.

La description de l’objet a été rédigée en toute bonne foi et au mieux de nos connaissances. Nous n’assumons toutefois aucune garantie quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité.

Vous souhaitez également commercialiser votre bien immobilier de manière professionnelle? N’hésitez pas à nous appeler, nous sommes à votre disposition personnellement du lun. au dim. de 6.00 - 22.00 h.

Emplacement