BEAU TERRAIN D’ANGLE pour maison individuelle ou bifamiliale de 489 m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

À vendre : la surface marquée en JAUNE sur le plan, la parcelle d’angle d’une superficie de près de 500 m².

EMPLACEMENT CALME dans une RUE SECONDAIRE
SURFACE GÉNÉREUSEMENT CONFIGURÉE
FAÇADE SUR RUE SUFFISANTE
AUCUN PASSIF ENVIRONNEMENTAL
AUCUNE CHARGE FONCIÈRE
DEMANDE PRÉALABLE DE PERMIS DE CONSTRUIRE FAVORABLE pour une maison individuelle

Autres

PROFITEZ, en tant que couple ou famille avec enfant, du nouveau financement KfW-300.
Avec un revenu imposable maximal de 90.000 € et 1 enfant, vous bénéficiez d’un prêt amortissable à taux extrêmement avantageux, soit
avec une durée de 4 à 10 ans et un taux de 0,01 % ou
avec une durée de 11 à 25 ans à un taux de 0,98 % ou
avec une durée de 26 à 31 ans à un taux de 1,21 %

Pour cette parcelle, une demande préalable de permis de construire a été déposée et autorisée
pour une MAISON D’HABITATION d’au moins 1 1/2 niveau (mur de genou de 1,6 m), d’une largeur de 10,2 m et d’une profondeur de 12 m. Compte tenu du coefficient d’emprise au sol et des constructions environnantes, une profondeur de 14 m est également envisageable.
Cela devra être clarifié avec le service de l’urbanisme si nécessaire.
Comme indiqué, les dimensions de 10,2 x 12 m ont déjà été autorisées.

Il n’existe aucun plan d’urbanisme, les nouvelles constructions s’orientent selon l’environnement (§34 BGB),
mais les maisons de plain-pied et donc également les toits plats sont autorisés.
La demande préalable de permis autorise également les maisons jumelées dans cette rue.

Le terrain se situe dans un quartier résidentiel calme et bien établi, avec un voisinage agréable où les familles établies de longue date et les nouveaux propriétaires se sentent tout aussi bien. L’environnement se caractérise par des jardins soignés et des maisons aménagées avec goût, offrant une excellente qualité de vie dans un cadre convivial et sûr.

Vous avez ici la liberté de concevoir votre projet de rêve personnel sans plan d’urbanisme strict et sans charges foncières enregistrées. Qu’il s’agisse d’un vaste jardin où les enfants pourront jouer, d’une architecture moderne avec de grandes baies vitrées ou d’éléments classiques pour une élégance intemporelle, votre créativité n’a pratiquement aucune limite.




Vous ne posez pas seulement les fondations de votre nouveau chez-vous, mais aussi celles d’un investissement durable présentant un potentiel de valorisation, dans un lieu de résidence prisé qui conjugue le calme de la campagne et la proximité de la ville.

La parcelle a déjà été mesurée et se trouve le long d’une rue viabilisée.
Vente privée, sans commission ; merci de ne pas contacter les agents immobiliers !

Pour toute QUESTION, vous pouvez m’appeler au : 0172-9093 623.
La communication directe est plus rapide et plus simple qu’un long échange d’e-mails.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme de Klein-Umstadt, à environ 250 m de la gare.
Klein-Umstadt est un quartier de Groß-Umstadt, dans la partie orientale de l’arrondissement de Darmstadt-Dieburg,
aux abords de l’Odenwald.

La localité compte 2 300 habitants et dispose d’une maternelle, d’une école primaire, d’un médecin généraliste, d’un dentiste,
d’une épicerie, d’une maison des citoyens, d’une école et d’un bureau de poste. Une garderie privée se trouve à 100 m, et une salle de sport est à proximité.

Groß-Umstadt est à 3,5 km, Darmstadt à 24 km et Francfort à 43 km.

Les LIGNES DE BUS 671 et GU1 sont accessibles à pied depuis le bien.
Les destinations interrégionales sont facilement accessibles grâce à la LIGNE FERROVIAIRE RB86 qui passe à proximité.