Wohnzimmer mit Kamin
Wintergarten mit Aussicht
Wohnzimmer
Hausansicht
Bauernstube mit Morgensonne
Terasse mit Bergblick
Terasse
Bergblick
Blick auf Naturschutzgebiet
Abendstimmung
Gartenansicht
Masterbadezimmer
Badewanne und Dusche
Familienbad
Publié le 01/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Autres |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 223 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Zone de terrain | 996 m² |
|---|---|
| Année de construction | 1981 |
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 300 m² |
| Salles de bains | 4 |
| Prix d'achat | 310.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 390,13 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesProfitez de votre propre maison de vacances dans les Alpes du Chiemgau – sans devoir assumer seul les coûts d’acquisition et les frais courants d’une maison entière.
Les trois dernières parts disponibles de 1/8 dans la KG d’une spacieuse maison de vacances alpine avec appartement de vacances utilisable séparément à Unterwössen sont à vendre. Cinq des huit parts au total sont déjà vendues.
Le prix d’achat s’élève à 310.000 € par part de 1/8 dans la KG.
Chaque part comprend un droit d’utilisation contractuellement défini de 44 nuitées par an. Pendant cette période, l’ensemble de la propriété, y compris l’appartement de vacances, est à votre disposition pour des séjours en famille et entre amis. La maison peut accueillir jusqu’à dix personnes au total.
L’essentiel en un coup d’œil :
* Part de 1/8 dans la KG pour 310.000 €
* 44 nuitées d’utilisation personnelle par an
* Utilisation de l’ensemble de la maison, y compris l’appartement de vacances
* Capacité d’accueil jusqu’à dix personnes
* env. 222 m² de surface habitable
* env. 300 m² de surface utile
* env. 996 m² de terrain
* entièrement meublée et immédiatement utilisable
* accompagnement et gestion professionnels
* répartition proportionnelle des coûts communs
* possibilité de louer les périodes non utilisées personnellement
* acquisition sans commission directement auprès du vendeur
Les jours d’utilisation non nécessaires personnellement peuvent être loués à des fins touristiques dans le cadre du concept de location prévu. Il est également possible, pendant votre propre période d’occupation, de n’utiliser qu’une partie de la maison et de faire louer l’appartement de vacances, accessible séparément.
Le bien est géré professionnellement. Sur demande, peuvent notamment être pris en charge la gestion des réservations, la préparation de la maison, le nettoyage, le service de blanchisserie, l’accueil des hôtes, l’entretien du jardin ainsi que l’organisation des réparations nécessaires.
Remarque importante concernant le modèle d’acquisition :
Il ne s’agit pas de la pleine propriété de l’ensemble de la maison ni d’un appartement individuel en copropriété, mais d’une part de 1/8 dans la société en commandite (KG) propriétaire du bien immobilier. Le droit d’utilisation, la répartition des frais courants, la gestion, les processus décisionnels ainsi que la transmission ou la vente ultérieure de la part sont réglés par contrat.
Nous fournirons volontiers aux personnes sérieusement intéressées de plus amples informations sur le modèle de participation, le système d’utilisation et les frais courants.
Offre privée – sans commission pour l’acheteur.
La maison de vacances alpine avec appartement de vacances intégré et utilisable séparément est entièrement meublée et équipée, prête à être occupée. L’aménagement associe le charme traditionnel d’un chalet bavarois à des espaces de vie confortables et à des matériaux naturels.
L’équipement comprend notamment :
* plusieurs espaces généreux de séjour et de repas
* appartement de vacances séparé
* plusieurs chambres à coucher
* cuisines intégrées entièrement équipées
* salon rustique bavarois
* plusieurs cheminées
* sauna dans la maison
* véranda avec vue
* grande terrasse avec vue sur les montagnes
* plusieurs balcons
* jardin
* salle de bain complète et salles de douche
* WC invités
* espaces en sous-sol et de rangement
* garage et possibilités supplémentaires de stationnement
* chauffage central
* chauffage au sol dans certaines parties
* dalles originales en pierre naturelle de Solnhofen
* planchers en bois massif, parquets et sols carrelés
* espaces de vie et chambres entièrement meublés
* inventaire complet de la cuisine
* équipement pour usage personnel et location saisonnière
Grâce à l’appartement de vacances utilisable séparément, le bien peut être utilisé de manière flexible. Il est par exemple possible d’occuper toute la maison avec sa famille et ses amis ou de faire louer touristiquement une partie séparée pendant son propre séjour.
Le bien est entièrement équipé, de sorte que les copropriétaires peuvent arriver et profiter de leur séjour sans avoir à se charger eux-mêmes de l’aménagement ou de l’organisation.
Nous mettons volontiers à la disposition des intéressés sérieux un inventaire et un aperçu détaillé de l’équipement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La propriété se trouve au Hochgernweg, dans un cadre exceptionnellement calme et proche de la nature à Unterwössen, dans le Chiemgau de Haute-Bavière.
Depuis la maison et le terrain, vous bénéficiez d’une vue magnifique sur les Alpes du Chiemgau et en direction de la réserve naturelle voisine. Les sentiers de randonnée et les pistes cyclables commencent presque directement devant la porte. L’emplacement est donc idéal pour tous ceux qui aiment la montagne, la nature et le calme, tout en appréciant un accès facile aux lieux importants.
Unterwössen est une destination de vacances et un lieu de résidence apprécié entre le lac Chiemsee et le Tyrol. La région offre de nombreuses possibilités de loisirs en toute saison :
* Randonnée et alpinisme directement depuis la maison
* Parcours cyclables et de VTT
* Lac Wössner See accessible en quelques minutes
* Lac Chiemsee à quelques minutes en voiture
* Centre de vol à voile d’Unterwössen
* Terrains de golf dans les environs proches
* Pistes de ski de fond et sentiers de randonnée hivernale
* Possibilités de luge
* Domaine skiable Winklmoosalm-Steinplatte
* Autres domaines skiables au Tyrol et dans le pays de Salzbourg
Distances approximatives :
* Lac Chiemsee : env. 20 minutes
* Rosenheim : env. 35 minutes
* Salzbourg : env. 45 minutes
* Kitzbühel : env. 60 minutes
* Munich : env. 75 minutes
Les commerces, restaurants, médecins, pharmacie et services du quotidien se trouvent à Unterwössen et dans les communes environnantes.
L’emplacement associe un authentique art de vivre alpin bavarois à une offre de loisirs accessible toute l’année et à une bonne desserte. Il convient ainsi aussi bien aux vacances familiales reposantes qu’aux séjours sportifs et aux longues escapades.
