Wohnzimmer mit Kamin
Wintergarten mit Aussicht
Wohnzimmer
Hausansicht
Bauernstube mit Morgensonne
Terasse mit Bergblick
Terasse
Bergblick
Blick auf Naturschutzgebiet
Abendstimmung
Gartenansicht
Masterbadezimmer
Badewanne und Dusche
Familienbad
Pubblicato il 01/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Altri |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 223 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Superficie di trama | 996 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1981 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 300 m² |
| Bagni | 4 |
| Prezzo di acquisto | 310.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.390,13 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoGodetevi una casa vacanze di proprietà nelle Alpi del Chiemgau, senza dover sostenere da soli i costi di acquisto e di gestione di un’intera casa.
Sono in vendita le ultime tre quote 1/8-KG disponibili di un’ampia casa vacanze alpina con appartamento per vacanze utilizzabile separatamente a Unterwössen. Cinque delle otto quote complessive sono già state vendute.
Il prezzo di acquisto è di 310.000 € per quota 1/8-KG.
Ogni quota comprende un diritto d’uso contrattualmente regolato di 44 pernottamenti all’anno. Durante questo periodo, l’intera proprietà, incluso l’appartamento per vacanze, è a vostra disposizione per soggiorni con famiglia e amici. Complessivamente, la casa può ospitare fino a dieci persone.
Le informazioni principali a colpo d’occhio:
* Quota 1/8-KG per 310.000 €
* 44 pernottamenti all’anno per uso personale
* Utilizzo dell’intera casa, incluso l’appartamento per vacanze
* Posti per un massimo di dieci persone
* ca. 222 m² di superficie abitabile
* ca. 300 m² di superficie utile
* ca. 996 m² di terreno
* completamente arredata e immediatamente utilizzabile
* assistenza e gestione professionali
* ripartizione proporzionale dei costi comuni
* possibilità di affittare i periodi non utilizzati personalmente
* acquisto senza provvigione direttamente dal fornitore
I giorni di utilizzo non necessari personalmente possono essere affittati a fini turistici nell’ambito del modello di locazione previsto. In alternativa, durante il proprio soggiorno è possibile utilizzare solo una parte della casa e far affittare l’appartamento per vacanze, accessibile separatamente.
L’immobile è gestito professionalmente. Su richiesta possono essere affidati, tra gli altri, la gestione delle prenotazioni, la preparazione della casa, la pulizia, il servizio lavanderia, l’assistenza agli ospiti, la cura del giardino e l’organizzazione delle riparazioni necessarie.
Avvertenza importante sul modello di acquisto:
Non viene offerta la proprietà esclusiva dell’intera casa né un singolo appartamento di proprietà, bensì una quota 1/8 della società in accomandita (Kommanditgesellschaft), proprietaria dell’immobile. Il diritto d’uso, la ripartizione dei costi correnti, la gestione, i processi decisionali nonché il successivo trasferimento o la vendita della quota sono regolati contrattualmente.
Saremo lieti di fornire agli interessati seri ulteriori informazioni sul modello di partecipazione, sul sistema di utilizzo e sui costi correnti.
Offerta privata – senza provvigione per l’acquirente.
La casa vacanze alpina con appartamento vacanze integrato e utilizzabile separatamente è completamente arredata e pronta per essere abitata. L’arredamento combina il tradizionale fascino di uno chalet bavarese con ambienti abitativi confortevoli e materiali naturali.
La dotazione comprende, tra l’altro:
* diversi ampi ambienti soggiorno e pranzo
* appartamento vacanze separato
* diverse camere da letto
* cucine componibili completamente attrezzate
* sala contadina
* diversi camini
* sauna in casa
* veranda con vista
* grande terrazza con vista sulle montagne
* diversi balconi
* giardino
* bagno completo e bagni con doccia
* WC per gli ospiti
* cantine e spazi di deposito
* garage e ulteriori possibilità di parcheggio
* riscaldamento centralizzato
* riscaldamento a pavimento in alcune zone
* originali lastre in pietra naturale di Solnhofen
* assi in legno massello, pavimenti in parquet e piastrelle
* ambienti soggiorno e camere da letto completamente arredati
* inventario completo della cucina
* dotazione per uso personale e locazione turistica
Grazie all’appartamento vacanze utilizzabile separatamente, l’immobile può essere utilizzato in modo flessibile. È ad esempio possibile abitare l’intera casa con la famiglia e gli amici oppure, durante il proprio soggiorno, far affittare turisticamente una zona separata.
L’immobile è completamente attrezzato, consentendo ai comproprietari di arrivare e godersi il soggiorno senza dover provvedere personalmente all’arredamento o all’organizzazione.
Saremo lieti di fornire agli interessati seri una panoramica dettagliata dell’inventario e della dotazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La proprietà si trova in Hochgernweg, in una posizione eccezionalmente tranquilla e immersa nella natura di Unterwössen, nel Chiemgau dell’Alta Baviera.
Dalla casa e dal terreno si gode di una splendida vista sulle Alpi del Chiemgau e in direzione dell’area naturale protetta adiacente. I sentieri escursionistici e ciclabili iniziano praticamente davanti alla porta di casa. La posizione è quindi ideale per chi ama le montagne, la natura e la tranquillità, apprezzando al contempo la buona accessibilità ai luoghi più importanti.
Unterwössen è una rinomata località di villeggiatura e residenza tra il Chiemsee e il Tirolo. La regione offre numerose possibilità per il tempo libero in ogni stagione:
* Escursioni e alpinismo direttamente dalla casa
* Percorsi ciclabili e per mountain bike
* Il Wössner See è raggiungibile in pochi minuti
* Il Chiemsee è raggiungibile in breve tempo in auto
* Centro di volo a vela di Unterwössen
* Campi da golf nelle immediate vicinanze
* Piste per lo sci di fondo e sentieri per escursioni invernali
* Possibilità di andare in slittino
* Comprensorio sciistico Winklmoosalm-Steinplatte
* Altri comprensori sciistici in Tirolo e nel Salisburghese
Distanze indicative:
* Chiemsee: ca. 20 minuti
* Rosenheim: ca. 35 minuti
* Salisburgo: ca. 45 minuti
* Kitzbühel: ca. 60 minuti
* Monaco: ca. 75 minuti
Negozi, ristoranti, medici, farmacia e servizi di uso quotidiano si trovano a Unterwössen e nei comuni circostanti.
La posizione combina l’autentica vita alpina bavarese con possibilità di svago durante tutto l’anno e una buona accessibilità. È quindi adatta sia per rilassanti vacanze in famiglia sia per soggiorni sportivi e periodi di pausa più lunghi.
