Maison individuelle sans commission avec terrain de 594 m², jardin orienté sud, garage double, sauna

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : maison individuelle sans commission, située dans un quartier résidentiel calme de Hochdorf-Assenheim. La maison offre env. 125 m² de surface habitable sur un seul niveau, un vaste terrain de 594 m², un jardin exposé au sud à l’abri des regards ainsi que des surfaces utiles supplémentaires dans la cave aménagée et chauffée.
La combinaison d’un emplacement calme et proche de la nature en périphérie du village et d’une bonne desserte de la région métropolitaine Rhin-Neckar est particulièrement attractive. Les champs et la nature se trouvent à seulement quelques mètres, tandis que les commerces, l’école, la maternelle et les autres infrastructures sont accessibles rapidement.
La maison est prête à être occupée et offre également un potentiel de modernisation contemporaine selon vos propres souhaits.



Description du bien
La maison individuelle a été construite en 1978 comme bungalow/maison préfabriquée et se trouve sur un terrain d’env. 594 m² dans un quartier résidentiel calme de Hochdorf-Assenheim.
La surface habitable d’env. 125 m² se répartit au rez-de-chaussée entre un spacieux séjour avec grande façade vitrée lumineuse et espace repas intégré, une cuisine séparée, trois autres pièces, une salle de bains ainsi que des toilettes invités avec espace de rangement. Le séjour ainsi qu’une chambre disposent d’un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un avantage particulier de la maison réside dans son agencement largement de plain-pied : les principales pièces de vie se trouvent sur un seul niveau. La maison convient ainsi aussi bien aux couples et aux familles qu’aux acquéreurs recherchant un logement confortable sans nombreux escaliers.
La cave est chauffée et aménagée. Elle comprend notamment une salle de bains supplémentaire, un débarras, la chaufferie, une pièce récemment aménagée ainsi qu’une salle de fitness avec sauna utilisable. Outre la surface habitable, la maison offre ainsi des possibilités supplémentaires pour les loisirs, le fitness, le rangement, le travail ou l’accueil d’invités.
Le terrain séduit par un jardin exposé au sud, protégé et à l’abri des regards, avec terrasse, arbres anciens, vignes, arbres fruitiers, un érable dissectum, un abri de jardin et une serre. Le jardin était autrefois davantage végétalisé et offre un grand potentiel d’aménagement personnalisé — par exemple en jardin de détente, potager, jardin familial ou espace de retrait au cœur de la verdure.
Le bien comprend également un garage double avec portail électrique ainsi que des possibilités supplémentaires de stationnement pour plusieurs véhicules, remorques ou objets similaires.
La maison est prête à être occupée, mais se trouve dans son état largement d’origine datant de l’année de construction. Les acquéreurs ont ainsi la possibilité de moderniser des éléments tels que les fenêtres, Mettre en œuvre l’isolation ou des mesures énergétiques selon ses propres souhaits. Le chauffage au fioul date de l’année de construction ; un raccordement au gaz est déjà entièrement installé et peut être utilisé directement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Vente entre particuliers sans commission
- Environ 125 m² de surface habitable
- Environ 594 m² de terrain
- 5 pièces
- Grand séjour avec baie vitrée lumineuse
- Espace repas intégré au séjour
- Cuisine séparée
- Trois autres pièces au rez-de-chaussée, par exemple chambre, chambre d’enfant, bureau
- Salle de bains au rez-de-chaussée
- WC invités / espace de rangement
- Terrasse accessible depuis le séjour et la chambre
- Grand jardin exposé au sud, sans vis-à-vis
- Vieux arbres, vignes, arbres fruitiers et érable du Japon
- Abri de jardin, utilisable comme atelier ou espace de rangement
- Serre
- Sous-sol chauffé et aménagé
- Salle de bains supplémentaire au sous-sol
- Pièce du sous-sol récemment aménagée
- Salle de fitness avec sauna utilisable
- Local technique et espace de rangement supplémentaire
- Garage double avec porte électrique
- Places de stationnement supplémentaires pour plusieurs véhicules
- Beaucoup d’espace également pour une remorque, les loisirs ou les besoins d’un atelier
- Chauffage au fioul datant de l’année de construction
- Raccordement au gaz déjà entièrement installé et utilisable directement
- Habitable immédiatement avec potentiel de modernisation

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve à Hochdorf-Assenheim, dans un quartier résidentiel calme proche de la périphérie du village. La rue n’est pas une voie de transit ; l’environnement est agréablement calme et caractérisé par un voisinage établi.
La proximité immédiate de la nature est particulièrement attrayante : la lisière des champs se trouve à seulement environ 100 mètres. Les promenades, les balades à vélo et la détente au vert commencent ainsi pratiquement devant la porte. À vélo, on rejoint rapidement la Route des vins du Palatinat et les contreforts de la forêt du Palatinat.
Malgré sa situation calme, les infrastructures sont très facilement accessibles. Les commerces, boulangeries, supermarchés, maternelle, école, médecins, pharmacies et autres services du quotidien se trouvent dans le village ou dans les communes voisines alentour. Plusieurs arrêts de bus sont présents dans le village.
La situation est également intéressante pour les navetteurs : Mannheim est accessible en voiture en environ 25 minutes. Ludwigshafen, Spire, Neustadt an der Weinstraße et Bad Dürkheim sont également bien desservies. Le bien immobilier combine ainsi le calme d’une vie au vert avec la proximité de la région métropolitaine Rhin-Neckar.