Casa unifamiliare senza provvigione con terreno di 594 m², giardino a sud, garage doppio, sauna

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita si trova una casa unifamiliare senza provvigione in una tranquilla zona residenziale di Hochdorf-Assenheim. La casa offre ca. 125 m² di superficie abitabile su un unico livello, un ampio terreno di 594 m², un giardino esposto a sud non visibile dall’esterno nonché ulteriori superfici utili nel seminterrato ampliato e riscaldato.
Particolarmente attraente è la combinazione tra una posizione tranquilla, a contatto con la natura, ai margini del paese e un buon collegamento con la regione metropolitana Reno-Neckar. Campi e natura si trovano a pochi metri di distanza, mentre negozi, scuola, asilo e altre infrastrutture si raggiungono in breve tempo.
La casa è pronta per essere abitata e offre al contempo il potenziale per una modernizzazione contemporanea secondo le proprie idee.



Descrizione dell’immobile
La casa unifamiliare è stata costruita nel 1978 come bungalow/casa prefabbricata e si trova su un terreno di ca. 594 m² in una tranquilla zona residenziale di Hochdorf-Assenheim.
La superficie abitabile di ca. 125 m² si distribuisce al piano terra in un ampio soggiorno con luminosa vetrata frontale e zona pranzo integrata, una cucina separata, tre ulteriori camere, un bagno e un WC per gli ospiti con ripostiglio. Il soggiorno e una camera da letto dispongono di accesso diretto alla terrazza e al giardino.
Un vantaggio particolare della casa è la vita per lo più su un solo livello: gli spazi abitativi essenziali si trovano su un piano. Ciò rende la casa adatta sia a coppie e famiglie sia ad acquirenti che cercano una soluzione abitativa confortevole senza molte scale.
Il seminterrato è riscaldato e ampliato. Vi si trovano, tra l’altro, un ulteriore bagno, un ripostiglio, il locale tecnico, una stanza recentemente ampliata e una sala fitness con sauna utilizzabile. In questo modo la casa offre, oltre alla superficie abitabile, ulteriori possibilità per hobby, fitness, spazio di deposito, lavoro o ospiti.
Il terreno colpisce per un giardino sud protetto e non visibile dall’esterno con terrazza, alberi antichi, viti, alberi da frutto, un acero laciniato, casetta da giardino e serra. In passato il giardino era più verdeggiante e offre molto potenziale per una configurazione individuale — ad esempio come giardino di relax, orto, giardino per famiglie o rifugio nel verde.
Alla proprietà appartengono inoltre un garage doppio con cancello elettrico nonché ulteriori possibilità di parcheggio per più veicoli, rimorchi o simili.
La casa è pronta per essere abitata, tuttavia si trova in gran parte nelle condizioni originarie dell’anno di costruzione. Gli acquirenti hanno così la possibilità di modernizzazioni come finestre,Realizzare l’isolamento o misure energetiche secondo le proprie idee. Il riscaldamento a gasolio risale all’anno di costruzione; un allacciamento al gas è già completamente predisposto e può essere utilizzato direttamente.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Vendita da privato senza commissioni
- Ca. 125 m² di superficie abitabile
- Ca. 594 m² di terreno
- 5 stanze
- Ampio soggiorno con luminosa fronte finestre
- Zona pranzo integrata nel soggiorno
- Cucina separata
- Tre ulteriori stanze al piano terra, ad es. camera da letto, cameretta, studio
- Bagno al piano terra
- WC ospiti / ripostiglio
- Terrazza con accesso dal soggiorno e dalla camera da letto
- Grande giardino esposto a sud, non visibile dall’esterno
- Alberi antichi, viti, alberi da frutto e acero palmato
- Casetta da giardino, utilizzabile come laboratorio o deposito
- Serra
- Cantina riscaldata e rifinita
- Bagno aggiuntivo in cantina
- Locale cantina appena rifinito
- Sala fitness con sauna utilizzabile
- Locale caldaia e ulteriore spazio deposito
- Garage doppio con cancello elettrico
- Posti auto aggiuntivi per più veicoli
- Molto spazio anche per rimorchio, hobby o esigenze di laboratorio
- Riscaldamento a gasolio dell’anno di costruzione
- Allacciamento al gas già completamente presente e direttamente utilizzabile
- Abitabile da subito con potenziale di modernizzazione

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova a Hochdorf-Assenheim, in una tranquilla zona residenziale vicino al margine del paese. La strada non è una strada di passaggio; l’ambiente è piacevolmente tranquillo e caratterizzato da un vicinato consolidato.
Particolarmente attraente è la vicinanza immediata alla natura: il margine dei campi si trova a soli ca. 100 metri. Passeggiate, gite in bici e relax nel verde iniziano praticamente davanti alla porta di casa. In bicicletta si raggiungono rapidamente la Strada del Vino del Palatinato e le propaggini del bosco del Palatinato.
Nonostante la posizione tranquilla, le infrastrutture sono facilmente raggiungibili. Negozi, panetteria, supermercati, asilo, scuola, medici, farmacie e altre strutture per le necessità quotidiane si trovano nel paese o nei vicini comuni limitrofi. Nel paese sono presenti diversi autobus.
La posizione è interessante anche per i pendolari: Mannheim è raggiungibile in auto in ca. 25 minuti. Anche Ludwigshafen, Speyer, Neustadt an der Weinstraße e Bad Dürkheim sono ben collegate. L’immobile unisce così una vita tranquilla nel verde alla vicinanza alla regione metropolitana Reno-Neckar.