Published on 09/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 299 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Plot area | 1443 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 3.730.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 12,474.92 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Cette exceptionnelle villa de campagne de luxe, avec vue sur le Hirschberg, offre au total env. 299 m² de surface habitable. Située dans un environnement très calme, elle se trouve à env. 200 m à vol d’oiseau de la rive est du Tegernsee.
Cette maison individuelle date à l’origine de 1960 et a fait l’objet d’une rénovation complète en profondeur en 2014 / 2015. Le bien est réparti entre une aile est avec combles entièrement aménagés et une aile ouest avec sous-sol. Il séduit non seulement par son vaste espace de vie intégrant une véranda, mais également, entre autres, par ses revêtements de sol haut de gamme et sa grande cheminée avec banquettes.
Des pièces agréables ainsi que des surfaces utiles supplémentaires au sous-sol complètent cette offre exclusive. En 2024 / 2025, les propriétaires actuels ont également réalisé des améliorations particulièrement luxueuses dans différentes parties de la maison.
Deux grandes salles de bains, chacune avec baignoire & douche à l’italienne, ont été équipées de carrelages en pierre naturelle de travertin, de robinetterie Axor (bronze brossé), de vasques Alape et d’équipements sanitaires Villeroy & Boch. Le chauffage au sol a été prolongé jusque dans la zone de douche. Une attention particulière a été accordée à une nouvelle cuisine design. Laissez-vous surprendre ! Le jardin et les aménagements extérieurs ont également été conçus avec beaucoup de style.
Cette propriété est proposée avec un droit d’habitation inscrit au bénéfice des propriétaires et limité à 5 ans. Vous acquérez ainsi le bien à un prix d’achat réduit.
La valeur actuelle du bien s’élève, selon une expertise indépendante, à 4.180.000,- €.
Le prix d’achat du bien s’élève à 3.730.000,- €.
Remarque : vous acquérez le bien avec un droit d’habitation de 5 ans pour les vendeurs, c’est-à-dire qu’une occupation personnelle ne sera possible qu’à une date ultérieure.
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