| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 299 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1443 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 3.730.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 12.474,92 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria villa di lusso in stile rustico, con vista sull’Hirschberg, offre complessivamente circa 299 m² di superficie abitabile. Situata in una posizione molto tranquilla, dista circa 200 m in linea d’aria dalla riva orientale del Tegernsee.
La casa unifamiliare risale originariamente all’anno di costruzione 1960 ed è stata completamente ristrutturata negli anni 2014 / 2015. L’immobile è suddiviso in un’ala est con sottotetto completamente abitabile e un’ala ovest con piano interrato. Non colpisce solo per l’ampia zona giorno con giardino d’inverno integrato, ma anche, tra l’altro, per le pregiate pavimentazioni e una grande stufa-camino con posti a sedere.
Gli ambienti abitativi e ulteriori superfici accessorie nel piano interrato completano l’offerta esclusiva. Nel 2024 / 2025 gli attuali proprietari hanno inoltre effettuato straordinari interventi di valorizzazione di lusso in diverse aree della casa.
Due grandi bagni, ciascuno con vasca da bagno e doccia walk-in, sono stati dotati di piastrelle in pietra naturale travertino, rubinetteria Axor (bronzo spazzolato), lavabi Alape e sanitari Villeroy & Boch. Il riscaldamento a pavimento è stato esteso in ciascun bagno fino alla zona doccia. Particolare attenzione è stata dedicata a una nuova cucina di design. Lasciatevi sorprendere! Anche il giardino e le aree esterne sono stati realizzati con estrema eleganza.
Questa proprietà viene offerta con un diritto di abitazione intestato ai proprietari e limitato a 5 anni. In questo modo acquistate l’immobile a un prezzo ridotto.
L’attuale valore di mercato dell’immobile ammonta, secondo una perizia indipendente, a 4.180.000,- €.
Il prezzo d’acquisto dell’immobile ammonta a 3.730.000,- €.
Nota: acquistate l’immobile comprensivo del diritto di abitazione di 5 anni per i venditori, vale a dire che l’utilizzo personale sarà possibile solo in un momento successivo.
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