| Surface utile | 1200 m² |
|---|
| Prix d'achat | 3.300.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 2,5% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLocaux commerciaux dans un ensemble résidentiel et commercial
Les unités commerciales font partie d’une résidence conçue généreusement, comprenant env. 150 logements ainsi que d’autres surfaces de bureaux et de cabinets professionnels.
À proximité immédiate du grand centre commercial, cet emplacement résidentiel et commercial séduit par sa situation bien desservie entre le centre-ville de Leipzig et le parc des expositions.
L’ensemble immobilier bien entretenu a été construit en 1995 sur un terrain d’env. 4 000 m², selon une construction massive. L’unité est en très bon état et fait l’objet d’une gestion professionnelle.
Structure locative (loué à 100 %)
Parfumerie-droguerie
Plus grand locataire, occupant env. 800 m² depuis mi-2016. En tant que commerce de proximité bénéficiant d’une position unique dans le secteur, il assure une fréquentation élevée et des revenus locatifs stables.
Discounter textile
Locataire depuis février 2016 d’une surface d’env. 380 m². Emplacement peu concurrentiel au nord de Leipzig, croissance constante du chiffre d’affaires selon les rapports du secteur.
Restauration
Locataire depuis 2024, avec env. 80 m², dans le cadre d’un bail de 5 ans avec option de prolongation.
Les trois locataires bénéficient d’une excellente visibilité, d’une clientèle de passage ainsi que d’une liaison directe avec le centre commercial et les transports publics.
Conclusion pour les investisseurs
Avec une location complète à des locataires établis et son emplacement attractif à Leipzig, cette propriété en copropriété offre un investissement à forte rentabilité avec un cash-flow immédiat. Le bien bien entretenu, la situation locative stable ainsi que l’environnement résidentiel établi rendent cette offre particulièrement intéressante pour les investisseurs axés sur les biens existants dans le segment du commerce de détail.
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3.280.000 € Espaces commerciaux attractifs à vendre dans un emplacement de premier choix au cœur d’une grande ville, pour investisseurs04129 Leipzig
170.000 € Position durable : local commercial et unité de bureaux loués dans le quartier prisé de Gohlis04157 Leipzig
145.000 € Local commercial loué04177 Leipzig