L’innovation rencontre le confort : bureau moderne avec terrasse panoramique sur le toit à louer

Key facts

About this space

À la Köpenicker Chaussee 3A à Berlin-Rummelsburg, une surface commerciale généreuse et polyvalente au 4e étage est proposée à la location. La surface se trouve sur le renommé Flussbad Campus - un site innovant et en forte croissance dynamique, où sont déjà implantées de nombreuses entreprises des secteurs de l’économie créative, des médias, de la culture et de la technologie. L’environnement moderne offre des conditions idéales pour des concepts de bureaux contemporains et des utilisations créatives.

La surface baignée de lumière au 4e étage séduit par son caractère ouvert et inspirant ainsi que par une structure spatiale flexible. Avec une superficie d’environ 221 m², elle convient idéalement aux entreprises individuelles, agences, équipes créatives ou start-ups qui accordent de l’importance à un environnement de travail représentatif et moderne. Un atout particulier est la terrasse sur le toit d’environ 200 m², qui fait exclusivement partie de la surface et offre un espace extérieur attractif pour les pauses, les réunions ou les événements en plein air.

En cas de besoin d’une surface plus importante, il est possible de louer en plus le 3e étage. La surface totale peut ainsi être portée jusqu’à env. 439 m² et offre également aux entreprises en croissance ou aux concepts de bureaux plus grands d’excellentes possibilités de développement.

En option, l’équipement de bureau de haute qualité et aménagé avec style peut être repris contre indemnité. Cela permet une reprise à court terme et presque prête à l’emploi de la surface sans travaux d’aménagement supplémentaires.

Un autre atout est l’offre exceptionnellement vaste de places de stationnement directement sur le terrain, ce qui rend le site particulièrement attractif tant pour les collaborateurs que pour les visiteurs.
Travailler au bord de l’eau, au cœur du pouls créatif de Berlin : la surface de bureaux de la Köpenicker Chaussee 3A se trouve sur l’innovant Flussbad Campus. Ce site visionnaire est situé directement au bord de la Spree et se développe pour devenir l’un des lieux les plus passionnants de Berlin pour la culture et le New Work. Un lieu qui réunit travail et qualité de vie. La proximité immédiate du Reethaus et du célèbre club Sisyphos souligne le caractère créatif du campus.

L’excellente infrastructure rend également le site particulièrement attractif sur le plan logistique. Des arrêts de bus et de tram se trouvent à proximité immédiate, tandis que la gare S-Bahn et régionale d’Ostkreuz est accessible en quelques minutes et assure une liaison optimale avec le centre-ville de Berlin, la gare centrale ainsi que l’aéroport BER offre. Le site est également facilement et confortablement accessible en voiture grâce au raccordement direct à la B96a et à la rapide accessibilité du Berliner Stadtring.
Surfaces
- 3e étage : env. 218 m²
- 4e étage : env. 221 m²
- il est possible de louer un ou les deux étages
- loyer : env. 5.700EUR par étage
- accès à la terrasse sur le toit d’environ 200m²
- rénové, prêt à être occupé

Pièces
- Plusieurs bureaux et salles de conférence insonorisés
- Espace central podium / présentation
- 1 pièce de repos / chambre à coucher par étage
- 4 salles de bains avec douches

Acoustique & confort
- Environnement de bureau entièrement insonorisé (40 dB) et cloisons vitrées
- Plafonds insonorisés
- 2 cabines téléphoniques insonorisées par étage
- Fenêtres automatiques

Technologie
- Système Wi-Fi uniforme sur les deux étages
- Ligne Internet dédiée 1&1 de 1 Gbit (ligne louée)
- Baie serveur installée
- Connexion Internet rapide en continu

Parmi les équipements pouvant être acquis figurent notamment :
- Bureaux réglables en hauteur
- Chaises de bureau ergonomiques de Wilkhahn (soutien lombaire)
- Cuisine entièrement équipée
- Système de filtration d’eau Leogant avec CO2 et eau chaude par étage
- Réfrigérateurs à boissons
- Écrans et téléviseurs 4K avec Apple TV pour les présentations dans chaque pièce
Nous avons éveillé votre intérêt?

Ici, sur cette page, vous avez désormais la possibilité de nous contacter. Pour de plus amples informations (rendez-vous, adresse, etc.), nous avons besoin de vos coordonnées : nom, prénom, adresse, e-mail, numéro de téléphone (fixe/mobile).

Nous ne pouvons pas traiter les demandes incomplètes !!!

Pour toute autre information, veuillez nous appeler au 0155/626 490 12.

Votre interlocutrice :
Lisa-Madlin Prütz

Les documents suivants sont nécessaires :
- justificatifs de revenus des trois derniers mois - carte d’identité (en copie)
- attestation du bailleur actuel certifiant l’absence d’impayés de loyer
- extrait Schufa (www.meineschufa.de)
- en cas de caution, nous avons besoin des mêmes documents du garant ainsi que d’une déclaration de cautionnement

Comme le bureau est actuellement encore loué, nous vous informerons, après accord avec le locataire actuel, à temps des éventuelles dates de visite. Pour cela, il est nécessaire que nous disposions de vos coordonnées complètes, y compris d’un numéro de téléphone valide.

Suivez agas.berlin sur Instagram ou Facebook et soyez toujours informé en premier !

Seule une faible partie de nos biens immobiliers est présentée par nos soins sur Internet. Les personnes en recherche peuvent se renseigner sur notre site Web http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden pour faire enregistrer des biens immobiliers. Vous recevrez alors des offres immobilières avant qu'elles ne soient commercialisées en ligne.

Souhaitez-vous également vendre ou louer un bien immobilier, nous vous informerons volontiers de manière discrète et sans engagement sur vos possibilités. Sur http://www.agas-immobilien.de, vous trouverez diverses références et témoignages de clients concernant des transactions réussies.

Location