Maison individuelle moderne dans un quartier résidentiel recherché de Varel-Büppel

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², einem 568 m² großen Grundstück sowie einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen, umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Vareler Ortsteil Büppel und bietet durch seinen durchdachten Grundriss sowie den großzügigen Wohn- und Außenbereich ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten, der 2022 errichtet wurde. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen fließende Übergänge zum gepflegten Garten.

In den Jahren 2024 und 2025 wurde das Haus umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Hierzu gehören unter anderem eine neue Gas-Brennwertheizung, hochwertige Bodenbeläge und Innentüren im Erdgeschoss, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvoller Pelletofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail neugestaltet. Eine großzügige Terrassenüberdachung mit Carport, neu angelegte Pflasterflächen sowie ein Balkonkraftwerk runden das Gesamtbild ab. Zusätzlich wurde 2025 eine genehmigungsfreie Gaube errichtet, die den Wohnkomfort weiter verbessert.

Modernisierungen im Überblick

* 2022: Beheizter Wintergarten

* 2024: Neue Bodenbeläge und Innentüren im Erdgeschoss

* 2024: Neue Gas-Brennwertheizung

* 2024: Moderne Einbauküche

* 2024: Pelletofen

* 2025: Genehmigungsfreie Gaube

* 2025: Balkonkraftwerk

* 2025: Terrassenüberdachung mit Carport

* 2025: Neugestaltung und Pflasterung des Außenbereichs

Ausstattung

* Freistehendes Einfamilienhaus

* Ca. 155 m² Wohnfläche

* 568 m² Grundstück

* Baujahr 2003

* Energieeffizienzklasse D

* Garage

* Beheizter Wintergarten

* Moderne Einbauküche (2024)

* Gas-Brennwertheizung (2024)

* Pelletofen

* Glasfaseranschluss

* Balkonkraftwerk

* Gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in einem der beliebtesten Wohngebiete Varels. Dank der umfangreichen Investitionen der letzten Jahre besteht für die neuen Eigentümer kein nennenswerter Modernisierungsbedarf – einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat, sodass keine Maklerprovision anfällt. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaftem Kaufinteresse und nach einem plausiblen Nachweis der Finanzierbarkeit (z. B. Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis) durchgeführt werden.

Bitte von Makleranfragen absehen, der Verkauf soll bewusst von privat erfolgen.

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