| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 154 m² |
| Année de construction | 2003 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 568 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| Prix d'achat | 484.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 142,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison individuelle indépendante | env. 155 m² de surface habitable | Terrain de 568 m² | Année de construction 2003
Cette maison individuelle indépendante bien entretenue, située dans le quartier prisé de Büppel à Varel, offre beaucoup d’espace, un emplacement résidentiel adapté aux familles et surtout un atout majeur : d’importantes modernisations réalisées au cours des dernières années.
Construite en 2003, la maison dispose d’env. 155 m² de surface habitable sur un terrain d’env. 568 m² et associe un espace de vie généreux à un niveau de confort moderne et soigné.
La véranda construite et chauffée en 2022 constitue un atout particulier. Elle agrandit l’espace de vie avec une pièce lumineuse utilisable toute l’année et crée une belle transition vers le jardin et la terrasse.
Entièrement modernisée – emménagez sans travaux de rénovation
Au cours des dernières années, des investissements continus ont été réalisés dans la maison et sur le terrain :
* 2022 : construction d’une véranda chauffée
* 2024 : remplacement des sols et des portes au rez-de-chaussée
* 2024 : nouvelle chaudière gaz à condensation
* 2024 : nouvelle cuisine intégrée moderne
* 2024 : installation d’un poêle à granulés
* 2025 : construction d’une lucarne ne nécessitant pas d’autorisation
* 2025 : installation d’une centrale photovoltaïque plug-and-play
* 2025 : nouvelle couverture de terrasse avec carport
* 2025 : réaménagement complet et pavage des espaces extérieurs
De nombreux éléments coûteux de la maison ont ainsi déjà été modernisés et mis au goût du jour.
Un logement spacieux
La généreuse surface habitable offre suffisamment d’espace pour toute la famille et permet une utilisation flexible des différentes pièces – par exemple comme chambres d’enfants, chambre d’amis ou bureau.
L’espace de vie forme, avec la véranda chauffée, un centre convivial particulier de la maison. Le poêle à granulés contribue en outre à créer une atmosphère chaleureuse.
La cuisine intégrée moderne de 2024 s’intègre harmonieusement au concept d’habitation et offre un confort contemporain.
Un espace extérieur attrayant
Les abords de la maison ont également été largement rénovés et valorisés au cours des dernières années. La couverture de terrasse construite en 2025 permet de profiter de l’espace extérieur à l’abri et apporte un confort supplémentaire. Le carport adjacent complète le garage existant par une place de stationnement couverte supplémentaire.
Les surfaces extérieures réaménagées et pavées parachèvent l’aspect soigné du terrain.
Autres caractéristiques
* Maison individuelle indépendante
* env. 155 m² de surface habitable
* env. 568 m² de terrain
* Année de construction 2003
* Classe d’efficacité énergétique D
* * Chaudière à condensation au gaz de 2024
* Véranda chauffée
* Cuisine équipée moderne de 2024
* Poêle à granulés
* Garage et abri pour voiture
* Couverture de terrasse
* Installation photovoltaïque de balcon
* Raccordement à la fibre optique
* Extérieurs bien entretenus
* Modernisations importantes réalisées de 2022 à 2025
Situation
La maison se trouve dans l’Astrid-Lindgren-Ring, dans le quartier Büppel de Varel. Le secteur résidentiel se caractérise par un environnement agréable et adapté aux familles, ainsi que par un tissu urbain principalement composé de maisons individuelles.
Varel dispose d’une bonne infrastructure avec des commerces, des écoles, des jardins d’enfants, des médecins et de nombreuses possibilités de loisirs. Les espaces verts et de détente environnants sont également rapidement accessibles.
Vente entre particuliers – sans commission d’agence
La vente est réalisée directement par le propriétaire, de sorte qu’aucune commission d’agence ne s’applique à l’acheteur.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable. Nous vous remercions de votre compréhension : nous convenons de rendez-vous de visite exclusivement avec des personnes ayant un intérêt sérieux pour l’achat et après une présentation plausible de la capacité à financer le prix d’achat. Une attestation de financement correspondante délivrée par un établissement de crédit ou un justificatif de fonds approprié peut volontiers être présenté à cet effet.
Une maison dans laquelle d’importants investissements ont déjà été réalisés et qui offre à ses nouveaux propriétaires la possibilité d’emménager sans travaux de rénovation importants et de s’y sentir bien.
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